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一篇很有見地的文章/轉(zhuǎn)
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我很受傷，今天我終于拿到了簽證,，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個(gè)國家了,，有幾句話，還是想說出來,。我大學(xué)畢業(yè)就干了房地產(chǎn),，在一家業(yè)內(nèi)TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區(qū)副總,，十年后,，終于感覺到累了，也看透了,，以前是不能說,，今天終于可以說了。
你們以為一定要財(cái)大氣粗才能做開發(fā)商?你們錯(cuò)了,，開發(fā)商大部分一開始都是空手套白狼,，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本,，只要跟政府關(guān)系夠硬,，拿到了地,，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款,。
你以為開發(fā)商都是自掏腰包?你們又錯(cuò)了,，土地轉(zhuǎn)讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的,，開發(fā)商沒掏幾個(gè)錢!
你覺得蓋好房子,，開發(fā)商該賣房了吧，這次還是錯(cuò)了,，開發(fā)商在開盤之前,，會搞個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認(rèn)購掉,，這個(gè)很多人知道了,，其實(shí)就是找人向銀行貸款買房，這哦其實(shí)就是自己賣給自己,，但也是變相把樓盤以市價(jià)賣給銀行,，說白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢就全進(jìn)到開發(fā)商的腰包了,，真正想買房的老百姓,，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”,，然后過兩天告訴你說有人退房,，其實(shí)這都是把內(nèi)部認(rèn)購的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進(jìn)入開發(fā)商的腰包,。
你覺得開發(fā)商拿到錢了,，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯(cuò)了,，開發(fā)商怎么會那么傻,，進(jìn)了口袋的錢還掏出來?開發(fā)商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地,，隨便哪個(gè)銀行都乖乖的撅著屁股上門來,。
如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻,，開發(fā)商向銀行貸款拿地,，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣掉了,，開發(fā)商就算還不了拿地的貸款,，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府,，政府就把這塊地再次出讓,，拆遷,，補(bǔ)銀行爛帳。所以你們沒見嗎,，但凡成熟的開發(fā)商,，都是擁有好幾個(gè)相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，錢就這么轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去,。心情好就還貸款給銀行,，心情不好就再說了。
你們?nèi)绻X得政府是真心希望控制房價(jià)的,，你們怎么老是錯(cuò)呢,，真心覺得房價(jià)過高的,，只是中央政府而已,。但是中央政府手里沒一寸土地，土地全是地方政府的,。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已,，可賣給開發(fā)商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對于地方政府來說，土地就是GDP,，土地就是政績,，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?
中央的話地方可以不聽,，那中央也不是吃軟飯的,，于是新政策出臺了，土地轉(zhuǎn)讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度,。而且中央一揮手,，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現(xiàn)在一個(gè)個(gè)土地競拍會現(xiàn)場,，大家驚呼,，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了,，房價(jià)有望回落了,。怎么每次都錯(cuò)呢!現(xiàn)在要拿地不光靠關(guān)系了，只能是競拍,，這樣很多小開發(fā)商是不行了,，但是土地就基本都集中到幾個(gè)大開發(fā)商手里，變相土地兼并啊,。央企老大哥是不差錢,，但民企拿不到地，還不能抬抬價(jià)?競拍的時(shí)候多舉舉牌子,，那價(jià)格就是幾千萬幾千萬的往上竄,。央企再牛,，我讓你拿地的價(jià)格跟市場房價(jià)靠攏，我讓你控制房價(jià),，你控制啊!地價(jià)就這么高,，你老大哥不拿，我民企拿,，前面說過了,，甭管什么價(jià)格，只要土地在手,，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地,，那怎么辦，只能蓋房子賣掉,，賣什么價(jià)?不可能低于低價(jià)吧,。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的,。國家的錢哪兒來的,，從老百姓手里收的。是的,，事實(shí)就是這么殘酷,，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價(jià)格賣給老百姓。
這就是房地產(chǎn)界的循環(huán),，政府,，土地，銀行,，一次次的循環(huán),，生生不息，于是房價(jià)也就滾雪球一般,。
其實(shí),，真正想抑制房價(jià)，辦法很簡單,，只要全民堅(jiān)持兩年不買房,，不要多，只要兩年,，那樣會倒掉一批開發(fā)商跟槍斃一批銀行行長雙規(guī)一批市長,，代價(jià)是大了點(diǎn)，但是換來的是啥大家心里清楚,。
我干了10年房地產(chǎn),，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞,，真的累了
時(shí)間就從2011年1月1日開始至2012年12月31日結(jié)束
全民號召兩年不買房
既然政府都不能控制房價(jià)
就讓我們自己團(tuán)結(jié)起來抵制高房價(jià)吧
,，讓那些無良開發(fā)商見鬼去
你們以為一定要財(cái)大氣粗才能做開發(fā)商?你們錯(cuò)了,，開發(fā)商大部分一開始都是空手套白狼,，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本,，只要跟政府關(guān)系夠硬,，拿到了地,，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款,。
你以為開發(fā)商都是自掏腰包?你們又錯(cuò)了,，土地轉(zhuǎn)讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的,，開發(fā)商沒掏幾個(gè)錢!
你覺得蓋好房子,，開發(fā)商該賣房了吧，這次還是錯(cuò)了,，開發(fā)商在開盤之前,，會搞個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認(rèn)購掉,，這個(gè)很多人知道了,，其實(shí)就是找人向銀行貸款買房，這哦其實(shí)就是自己賣給自己,，但也是變相把樓盤以市價(jià)賣給銀行,，說白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢就全進(jìn)到開發(fā)商的腰包了,，真正想買房的老百姓,，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”,，然后過兩天告訴你說有人退房,，其實(shí)這都是把內(nèi)部認(rèn)購的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進(jìn)入開發(fā)商的腰包,。
你覺得開發(fā)商拿到錢了,，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯(cuò)了,，開發(fā)商怎么會那么傻,，進(jìn)了口袋的錢還掏出來?開發(fā)商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地,，隨便哪個(gè)銀行都乖乖的撅著屁股上門來,。
如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻,，開發(fā)商向銀行貸款拿地,，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣掉了,，開發(fā)商就算還不了拿地的貸款,，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府,，政府就把這塊地再次出讓,，拆遷,，補(bǔ)銀行爛帳。所以你們沒見嗎,，但凡成熟的開發(fā)商,，都是擁有好幾個(gè)相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，錢就這么轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去,。心情好就還貸款給銀行,，心情不好就再說了。
你們?nèi)绻X得政府是真心希望控制房價(jià)的,，你們怎么老是錯(cuò)呢,，真心覺得房價(jià)過高的,，只是中央政府而已,。但是中央政府手里沒一寸土地，土地全是地方政府的,。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已,，可賣給開發(fā)商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對于地方政府來說，土地就是GDP,，土地就是政績,，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?
中央的話地方可以不聽,，那中央也不是吃軟飯的,，于是新政策出臺了，土地轉(zhuǎn)讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度,。而且中央一揮手,，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現(xiàn)在一個(gè)個(gè)土地競拍會現(xiàn)場,，大家驚呼,，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了,，房價(jià)有望回落了,。怎么每次都錯(cuò)呢!現(xiàn)在要拿地不光靠關(guān)系了，只能是競拍,，這樣很多小開發(fā)商是不行了,，但是土地就基本都集中到幾個(gè)大開發(fā)商手里，變相土地兼并啊,。央企老大哥是不差錢,，但民企拿不到地，還不能抬抬價(jià)?競拍的時(shí)候多舉舉牌子,，那價(jià)格就是幾千萬幾千萬的往上竄,。央企再牛,，我讓你拿地的價(jià)格跟市場房價(jià)靠攏，我讓你控制房價(jià),，你控制啊!地價(jià)就這么高,，你老大哥不拿，我民企拿,，前面說過了,，甭管什么價(jià)格，只要土地在手,，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地,，那怎么辦，只能蓋房子賣掉,，賣什么價(jià)?不可能低于低價(jià)吧,。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的,。國家的錢哪兒來的,，從老百姓手里收的。是的,，事實(shí)就是這么殘酷,，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價(jià)格賣給老百姓。
這就是房地產(chǎn)界的循環(huán),，政府,，土地，銀行,，一次次的循環(huán),，生生不息，于是房價(jià)也就滾雪球一般,。
其實(shí),，真正想抑制房價(jià)，辦法很簡單,，只要全民堅(jiān)持兩年不買房,，不要多，只要兩年,，那樣會倒掉一批開發(fā)商跟槍斃一批銀行行長雙規(guī)一批市長,，代價(jià)是大了點(diǎn)，但是換來的是啥大家心里清楚,。
我干了10年房地產(chǎn),，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞,，真的累了
時(shí)間就從2011年1月1日開始至2012年12月31日結(jié)束
全民號召兩年不買房
既然政府都不能控制房價(jià)
就讓我們自己團(tuán)結(jié)起來抵制高房價(jià)吧
,，讓那些無良開發(fā)商見鬼去
2年沒不買房,，中國人沒那么齊心的。
