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機(jī)械社區(qū)

標(biāo)題: 現(xiàn)在能不能買房 [打印本頁(yè)]

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作者: 老鷹    時(shí)間: 2024-8-13 09:40
標(biāo)題: 現(xiàn)在能不能買房
昨天有社友回帖里問現(xiàn)在時(shí)機(jī)能不能買房,。

房?jī)r(jià)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)好像是當(dāng)?shù)丶彝テ骄�年收入�?倍,，或者是月租的200～300倍。
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, O# S" @9 ~' w. a3 _4 U* A也就是說(shuō),，一個(gè)房子月租1w的話，那么它的價(jià)值應(yīng)該是200～300w,。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，北京的房?jī)r(jià)虛高2.5倍。
) u% @* V2 h& C7 S5 d7 ~( ]8 a/ I5 }- g
% m2 ], Y3 L: U3 B& O. G7 U當(dāng)然,，還有很多因素,，比如折舊，通貨膨脹,，以及城市的變化趨勢(shì),。

* S& `3 [: J: C5 ^中國(guó)未來(lái)人口還是會(huì)往東南沿海集中，內(nèi)地會(huì)集中到幾個(gè)城市群,。內(nèi)地和東北的三四線城市注定會(huì)蕭條下去成為鬼城,。

" e9 S, e9 d' r7 v房子，就物理屬性而言就不值多少錢,。關(guān)鍵看產(chǎn)業(yè)配套,、生活配套，特別是鄰居是誰(shuí),。美國(guó)同樣的房子,，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好,。因?yàn)猷従幽阆矚g就貴,。這是人性，也是利益,，沒辦法,。

按照上述標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算一下,，再考慮通脹比如每年5%,，還有城市的未來(lái)。如果一個(gè)城市,，你都看不到幾個(gè)年輕人,，就不值得買了。

6 h5 |- F- s1 w* u! P7 E如果經(jīng)濟(jì)惡化,，政府債越積越重,，會(huì)不會(huì)大放水就難說(shuō)了。那樣的話,，房子還能保值,。當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)惡性通脹,，因?yàn)檫@是王朝結(jié)束前才會(huì)干的事情,。國(guó)軍發(fā)金圓券,，委內(nèi)瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒辦法了才干的事,。

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作者: bravo090    時(shí)間: 2024-8-13 09:42
租售比4%就可以考慮買了,，就當(dāng)買個(gè)理財(cái)。
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作者: viJoe    時(shí)間: 2024-8-13 09:43
我覺得還可以再等等,。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害,，就我們常州，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了,。不過要跌到什么程度還真不好說(shuō),，至少還沒橫盤現(xiàn)象。

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作者: 小范2024    時(shí)間: 2024-8-13 09:43
說(shuō)了這么多,，到底值不值得買,，哪些城市值得買？二手房子性價(jià)比怎么樣,？

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作者: Benson_Gu    時(shí)間: 2024-8-13 09:49
個(gè)人覺得還可以再等等

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作者: 聯(lián)合艦隊(duì)    時(shí)間: 2024-8-13 09:50
至少這兩年不能買,，還有很大的降價(jià)空間。我去年買的,，不到半年虧了10W,。

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作者: TakiLee    時(shí)間: 2024-8-13 09:57

小范2024 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
# @" t! A$ M/ h1 ^4 F  q# t說(shuō)了這么多，到底值不值得買,，哪些城市值得買？二手房子性價(jià)比怎么樣,？

本地人口數(shù)量在將來(lái)比較穩(wěn)定,，人數(shù)能上升最好；所謂性價(jià)比取決于這個(gè)房子在哪,、多少錢,；目前來(lái)看，只要自己還能等,，就不要買房,，錢多就無(wú)所謂啦
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作者: viJoe    時(shí)間: 2024-8-13 09:59

viJoe 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
我覺得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害,，就我們常州,，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了。不過要跌到 ...

' X) `; E- b& ]前年一直跌倒現(xiàn)在了,，有的確實(shí)陰跌了真的有接近一半了,。我感覺反彈比較難，房子真的太多了,。

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作者: UCHIHASASUKE    時(shí)間: 2024-8-13 10:10
月租200~300倍這么幸福,？
' |; A1 ~( i1 e3 p0 I1 I  u0 s廣州的公租房在30一平左右,，房?jī)r(jià)也就1W不到一平。
所以就現(xiàn)在樓價(jià)虛高了多少,。

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作者: 尹志春    時(shí)間: 2024-8-13 10:27
可以的,，到2030年，最少要漲10-20倍,，國(guó)
3 X; z. I- B# J( C  G

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作者: kayex    時(shí)間: 2024-8-13 10:40
有錢還是買房好,，買了股票虧了70個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在買房基本上虧不到哪里去了
機(jī)會(huì)好的話過兩年還會(huì)漲起來(lái)

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作者: 丹楓911    時(shí)間: 2024-8-13 10:51
我還在考慮要不要在買一套呢,，但是一直在跌,，也不敢出手

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作者: 溫嶺第一機(jī)械師    時(shí)間: 2024-8-13 10:52
勸人買房，天打雷劈,，我20年買的 現(xiàn)在虧了70W左右

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作者: 老鷹    時(shí)間: 2024-8-13 10:56

丹楓911 發(fā)表于 2024-8-13 10:51
1 T: D- z" G7 D$ L+ Z: R我還在考慮要不要在買一套呢,，但是一直在跌，也不敢出手

# y5 [, a, G6 t. k) f( g
順義現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少,？

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作者: 丹楓911    時(shí)間: 2024-8-13 10:58

老鷹 發(fā)表于 2024-8-13 10:56
! G/ q* k! ]# b+ K* z順義現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少,？

3萬(wàn)左右，我想在5環(huán)內(nèi)買一套,，但是基本都是老樓盤
8 Y1 B7 R! o! ~1 X5 o$ K- A% {

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作者: 胡偉陽(yáng)    時(shí)間: 2024-8-13 11:02
一線和新一線絕對(duì)不會(huì)虧,，其他就算了，房住不炒

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作者: 0712103034    時(shí)間: 2024-8-13 11:05
一般標(biāo)準(zhǔn)是,，你6年的工資總收入能夠全款買一套房,，那么就可以買房了，坑也坑不到哪去

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作者: 小份快樂    時(shí)間: 2024-8-13 11:29
經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好,，工資跌,，房租也在跌，惡性循環(huán)了,。算比例的話沒有最低,，只有更低。（假如6000月租對(duì)應(yīng)200w房?jī)r(jià)合理,，那么等到房?jī)r(jià)跌到200w的時(shí)候,，租金可能也降到4000了……）

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作者: leioukupo    時(shí)間: 2024-8-13 11:37
你不買，他不買,，難道讓我買房嘛,？
建議大家盡快買房，貸款500w買大房子,，不然就得我買了

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作者: 水墨亦成畫    時(shí)間: 2024-8-13 11:49
其實(shí)我覺得看你買房是為了住還是為了升值賣掉吧,，為了住我覺得也還可以吧，自己能承受的起就好了,，畢竟買了也是自己住,，升不升值大概率是不會(huì)賣掉的,，普通人一輩子也就供那么一套房。為了投資的話感覺還是可以等等的,。

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作者: 欣欣子    時(shí)間: 2024-8-13 11:51
無(wú)論是從宏觀層面因素來(lái)看長(zhǎng)期不值得買,，短期更加不值得買。未來(lái)只有核心地段的房子才有價(jià)值,，其他都是工業(yè)垃圾,，白送都沒人要。

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作者: 湖泊凌    時(shí)間: 2024-8-13 11:52

溫嶺第一機(jī)械師 發(fā)表于 2024-8-13 10:52
7 Y+ V% j! Q# K: U. K勸人買房,，天打雷劈,，我20年買的 現(xiàn)在虧了70W左右

買房一般都是丈母娘要求的，難道劈丈母娘,？

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作者: 599142655    時(shí)間: 2024-8-13 12:04
自己住就可以買,。因?yàn)椴淮蛩阗u也就無(wú)所謂虧不虧。國(guó)家就是要房住不炒,，跟國(guó)家政策走就好了,。

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作者: 回到過去220    時(shí)間: 2024-8-13 13:06
還東南沿海  是不是忘了核廢水的事兒了。   這個(gè)因素 還是一個(gè)很大的不確定性呢,。最近東北 一些小城市 還真有  南方來(lái)買 房子的,。幾萬(wàn) 十幾萬(wàn)。  也虧不到哪里去

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作者: 菜鳥XSH    時(shí)間: 2024-8-13 13:16
二手還在跌,，不是出手的好時(shí)機(jī),。

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作者: 漂飛    時(shí)間: 2024-8-13 14:08
感覺跟股票一樣，跌了就放手上

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作者: 大尾（yi）巴狼    時(shí)間: 2024-8-13 14:24
如果是為小孩上學(xué),，居住,，價(jià)格差不多就可以上車。如果是為投資那就再過兩年

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作者: 尹志春    時(shí)間: 2024-8-13 14:24

bravo090 發(fā)表于 2024-8-13 09:42
- ~. A- o" I# J* Y1 B! L租售比4%就可以考慮買了,，就當(dāng)買個(gè)理財(cái)。

2000年南山一套小產(chǎn)權(quán),，才6W塊,，現(xiàn)在租1W，不知多少,，可以有10000%吧,，
# z) U+ y3 N) ^& o不要說(shuō)租售比不行，是房子沒買對(duì)
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作者: 老呂hm    時(shí)間: 2024-8-13 14:34
如果按照這個(gè)200~300倍計(jì)算,，那濟(jì)南的房?jī)r(jià)就可以再等等,，現(xiàn)在還是虛高了很多的

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作者: 木然    時(shí)間: 2024-8-13 16:15

0712103034 發(fā)表于 2024-8-13 11:05
一般標(biāo)準(zhǔn)是，你6年的工資總收入能夠全款買一套房,，那么就可以買房了,，坑也坑不到哪去

俺這每平方房?jī)r(jià)2000左右,，平均每月工資能買一到兩平方

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作者: 象山哥哥    時(shí)間: 2024-8-13 16:24
沒有人會(huì)給你準(zhǔn)確的谷點(diǎn)，如果買房可以讓你幸福度提升,，就是買的最佳時(shí)機(jī),，如果買房不會(huì)提升幸福度，那就可以再等等,。畢竟人口,、社會(huì)意識(shí)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策等,，都利空樓市,。老百姓手上的資源本來(lái)就小，小心買房返貧,。

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作者: LatersM    時(shí)間: 2024-8-13 16:40
我感覺買黃金好一點(diǎn),。

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作者: 蚊子冰冰    時(shí)間: 2024-8-14 08:55
當(dāng)前的房?jī)r(jià)需要全款才行，貸款可不止目前的價(jià)格,。

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作者: walkerqi    時(shí)間: 2024-8-14 09:02
在可見的將來(lái)全球性的經(jīng)濟(jì)還是下行,，再看國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫明顯，所以大的趨勢(shì)是下跌的,，參考日本,，途中有小反彈可以理解。

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作者: 2011ayoon    時(shí)間: 2024-8-14 09:14
房住不炒,。,。。買房住當(dāng)然可以,，想炒房最好歇歇吧,，又不是古董，理論上房?jī)r(jià)不應(yīng)該上漲的
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作者: maguoqiang    時(shí)間: 2024-8-14 10:04

聯(lián)合艦隊(duì) 發(fā)表于 2024-8-13 09:50
  ?! i2 ^7 H, q0 ]6 q: {* v至少這兩年不能買,，還有很大的降價(jià)空間,。我去年買的，不到半年虧了10W,。

& a3 h; V8 [$ s$ f4 Y$ w; V& L. k我22年出手了兩套,，23年出手了1套，出手時(shí)已經(jīng)感覺不好賣了

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作者: 大白小白    時(shí)間: 2024-8-14 10:15

maguoqiang 發(fā)表于 2024-8-14 10:04
; f8 K% v" w9 o4 @% [. t. H$ Q我22年出手了兩套,，23年出手了1套,，出手時(shí)已經(jīng)感覺不好賣了

進(jìn)來(lái)膜拜大佬，大佬土豪啊,，壕無(wú)人性啊

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作者: paikaci    時(shí)間: 2024-8-14 10:38
這問題千人千面,，看自身?xiàng)l件和需求吧
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作者: 流浪的小白    時(shí)間: 2024-8-14 11:06
22年的時(shí)候小孩剛出生，差點(diǎn)沖動(dòng)買房了，在現(xiàn)在住的小區(qū),，當(dāng)時(shí)要價(jià)425,，當(dāng)時(shí)還價(jià)410，他說(shuō)最低415,，沒有談妥,，回家之后冷靜了一下，過了幾天說(shuō)房子賣掉了,，又結(jié)合自己沒有北京戶口的問題,，我和媳婦考慮了下，還是不在北京落戶了,，太累了,，400w的房子連本帶息將近600w，利息夠在我們小區(qū)租個(gè)40年了,；
然后時(shí)間來(lái)到2024年,，我們小區(qū)同戶型的房子已經(jīng)跌到300不到了，不買房子血賺100w,，真是時(shí)也命也

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作者: gerryer1982    時(shí)間: 2024-8-14 11:08
再等等,，降下來(lái)一些，我好換房子

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作者: Bycdgking    時(shí)間: 2024-8-15 09:01
需要就買

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作者: 華創(chuàng)潤(rùn)    時(shí)間: 2024-8-15 10:24
大家考慮的都是房子漲跌的問題,，就是買房還會(huì)不會(huì)賺,，可以理解為不是剛需了，以后的房子大家理解為商品就可以了,，開發(fā)趨勢(shì)導(dǎo)向地段房子會(huì)隨著開發(fā)的規(guī)模,、配套的成熟度等等原因成就一個(gè)不錯(cuò)的房?jī)r(jià)。反之,。,。。,。,。

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