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標(biāo)題: 廠房,，廠房,，一把辛酸淚,！ [打印本頁(yè)]
作者: 小小小麥子 時(shí)間: 2018-11-16 15:30
標(biāo)題: 廠房,，廠房，一把辛酸淚,！
（轉(zhuǎn)載）記者調(diào)查炒廠租現(xiàn)象從中山,、順德交界處105國(guó)道沿線“中國(guó)家電業(yè)黃金走廊”開(kāi)始，跟帖留言信息卻以東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)居多,，多個(gè)信息源稱(chēng)“東莞長(zhǎng)安廠房每平方米月租算下來(lái)最多的要50多元”,，驚呼“被二手房東搞成這樣，長(zhǎng)安快廢了”,。
不得不將目光轉(zhuǎn)向“中國(guó)第七鎮(zhèn)”長(zhǎng)安,。
在2018年全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)榜單上，長(zhǎng)安鎮(zhèn)高居第七位,，與列第八位的鄰鎮(zhèn)虎門(mén)并駕齊驅(qū)，詮釋了“世界工廠”東莞的產(chǎn)業(yè)實(shí)力,。
僅有5.8萬(wàn)戶(hù)籍人口的長(zhǎng)安鎮(zhèn),，常住人口超過(guò)66萬(wàn)，非戶(hù)籍人口是戶(hù)籍人口的10多倍,，全鎮(zhèn)市場(chǎng)主體近10萬(wàn)戶(hù),，2017年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值550.36億元，工業(yè)總產(chǎn)值1949.3億元，出口總額2211.1億元,。某種程度上,，長(zhǎng)安鎮(zhèn)是“世界工廠”的核心區(qū)。
20多年前,，筆者在東莞市媒體工作,，多次到長(zhǎng)安鎮(zhèn)采訪，看到一批世界500強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)該鎮(zhèn),，看到一個(gè)富可敵縣的鎮(zhèn)野蠻生長(zhǎng),，村里的廠房像野草一樣從尚未修成的公路邊生長(zhǎng)起來(lái)，超出了許多人對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊的想象,。
透過(guò)調(diào)查信息,，梳理珠三角炒廠租之風(fēng)旳緣起，發(fā)現(xiàn)風(fēng)從深圳來(lái),。
前兩三年,，隨著深圳房?jī)r(jià)暴漲，嗅覺(jué)靈敏的資本向廠房租賃領(lǐng)域滲透,，廠租跟進(jìn)暴漲,，部分企業(yè)承受不了暴漲的廠租，向周邊東莞,、惠州等地轉(zhuǎn)移,，形成廠租價(jià)格傳導(dǎo)鏈條。華為終端相關(guān)部門(mén)搬遷到松山湖基地,，向人們描繪了一幅因房?jī)r(jià),、廠租地域差距而起的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移圖。
相繼上漲后的深圳,、東莞,、中山廠租價(jià)格，維持了等而次之的格局,，就像網(wǎng)友“曾師哥”描述的,，“深圳4字頭1平，東莞3字頭1平,，中山算哪門(mén)子事,！”從廠房租賃市場(chǎng)看，中山家電業(yè)走廊廠租達(dá)到“2字頭”,。
透過(guò)長(zhǎng)安鎮(zhèn)一個(gè)個(gè)企業(yè)具體的敘述,，能看到廠租暴漲的軌跡。
某貨架廠姜先生說(shuō),，東莞長(zhǎng)安的“二房東”通知二個(gè)月后合同到期,，后面再租就上漲一倍，也就是現(xiàn)在4000的房租，續(xù)租后是8000,。
一家在東莞長(zhǎng)安宵邊第三工業(yè)區(qū)振安東路租了七年的工廠,，今年四月房東轉(zhuǎn)手給“二房東”以前租金7500元，突然四月份漲到18000元,，和“二房東”談了租金問(wèn)題,！一分沒(méi)得少!
從調(diào)查反饋的情況看，“二房東”對(duì)實(shí)體企業(yè)的盤(pán)剝不僅僅停留在租金,。
不少企業(yè)反映,，“二房東”不僅炒高租金，還大量虛增面積,，變相加租,。某特印企業(yè)老板說(shuō)，虎門(mén),、長(zhǎng)安被“二房東”包了,，去找了幾次，實(shí)際130平方算300平方,，實(shí)際使用面積攤近50元一方,，電費(fèi)每月要多加。
眾多企業(yè)反映,，長(zhǎng)安大量工業(yè)園已被“二房東”壟斷,，幾乎找不到一手廠房，只能向“二房東”租賃,。許多企業(yè)反映,，工廠由“二房東”二次供電、二次供水,，“電費(fèi)1.3元,、水費(fèi)5元每方的大把�,！�
從當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q的經(jīng)濟(jì)糾紛案例中發(fā)現(xiàn),，有企業(yè)被“二房東”指控偷電，以停電相威脅,，逼企業(yè)與“二房東”測(cè)量電表,，得出電表讀數(shù)不準(zhǔn)、企業(yè)“偷電”的結(jié)論,，以停電堵廠恐嚇等方式,，逼迫企業(yè)補(bǔ)繳大額電費(fèi)和滯納金。法院審理認(rèn)定,，雙方核對(duì)新舊電表讀數(shù)差距，至多只能證明該期間舊電表計(jì)量的讀數(shù)有誤，并不足以推定舊電表一直處于錯(cuò)誤計(jì)數(shù)的狀態(tài),，不足以證明企業(yè)存在竊電的情形,。
一審判決企業(yè)應(yīng)向“二房東”補(bǔ)足雙方核對(duì)電表期間的電費(fèi)差額，但駁回“二房東”要求企業(yè)補(bǔ)交電費(fèi)及支付利息,、滯納金的訴請(qǐng),。
這意味著“二房東”對(duì)企業(yè)的“竊電”指控不成立，因此可以判斷,，“二房東”依據(jù)不成立的“竊電”指控進(jìn)行的停電堵廠行為,，以暴力方式處理經(jīng)濟(jì)糾紛，越權(quán)執(zhí)罰,，跨越了法律邊界,。
將跟帖留言相互印證后去偽存真，隱隱發(fā)現(xiàn),，炒廠租者呈現(xiàn)出一定地域色彩,。
有企業(yè)指稱(chēng)：“虎門(mén)、長(zhǎng)安的廠房大部分都是江西人在炒,，他們跟地痞流氓差不多,，動(dòng)不動(dòng)就威脅叫人整你！我就是被他們坑的沒(méi)辦法廠搬到沙田,，這幾年幾乎年年搬一次,，想不到過(guò)來(lái)過(guò)去都是他們那一伙人�,！�
有人更明確地指認(rèn)炒廠房者以贛州人居多,，“這兩年長(zhǎng)安這里就是一伙江西贛州人在炒房，只要一有房,，他們就承包,。”
面對(duì)炒廠租者對(duì)實(shí)業(yè)的圍剿,，某硅膠禮品企業(yè)人員呼吁：“政府應(yīng)該出來(lái)干預(yù)了,，現(xiàn)在企業(yè)是最底層的了，一個(gè)流氓出身的人,，卻壟斷了長(zhǎng)安的廠房市場(chǎng),，這就是一個(gè)繩索，套在企業(yè)的脖子上,，怎么去創(chuàng)新,，怎么實(shí)現(xiàn)莞商企業(yè)的騰飛，不解套,，不驅(qū)鬼,，能飛多高,，能飛多遠(yuǎn)呢？”
一位長(zhǎng)安企業(yè)主理性分析廠房租賃市場(chǎng)炒作亂象后提出,，認(rèn)同住房同廠房?jī)r(jià)格的合理增長(zhǎng),，但以大量資金有的甚至是非法集資的資金來(lái)圍剿工業(yè)廠房就不對(duì)了，工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈,，如果大量熱錢(qián)涌入是為了壟斷一個(gè)行業(yè)來(lái)為所欲為,，就會(huì)對(duì)正常的經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行破壞！中小企業(yè)不僅為國(guó)家貢獻(xiàn)了稅收,、創(chuàng)造了就業(yè),，更是一方經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)繁榮的原始動(dòng)力。試問(wèn)炒作工業(yè)廠房的二手房東創(chuàng)造了什么,？他們不是提供服務(wù),、不是創(chuàng)造就業(yè)、不是貢獻(xiàn)稅收,，更多的是在制造混亂和矛盾,，坐收漁利欺壓賢良！珠三角很多民營(yíng)中小企業(yè)大多是通過(guò)自身努力經(jīng)營(yíng)出來(lái)的,，經(jīng)歷過(guò)打工初期的低工資,、無(wú)加班費(fèi)、無(wú)社保,、隨意延長(zhǎng)上班時(shí)間等一切勞動(dòng)法不完善產(chǎn)生的問(wèn)題,，現(xiàn)在好不容易媳婦熬成婆能有自己的企業(yè)，面臨的卻是高工資,、規(guī)范勞動(dòng)法,、規(guī)范稅務(wù)制度等現(xiàn)實(shí)壓力，然而還要承受二手房東租金溢價(jià),、面積溢價(jià),、電費(fèi)溢價(jià)的多重剝削。國(guó)家三令五申為企業(yè)減負(fù),，讓合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展,，保證就業(yè)，企業(yè)本身也在利潤(rùn)日漸減薄的情況下創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,，這橫來(lái)一刀中正命脈,。諸多企業(yè)高成本下本已泥牛入海自身難保，這根稻草又不知道讓多少人,、多少家庭一夜回到解放前,！嗚嗚！企業(yè)不存,，炒房者焉附,？
2018-11-14
作者: 小小小麥子 時(shí)間: 2018-11-16 15:40
今年5月到9月足足找了4個(gè)多月的廠房,，最后因?yàn)樯蟼�(gè)廠房到期不租，倉(cāng)促搬了一個(gè)很偏的地方,。價(jià)格沒(méi)有長(zhǎng)安那邊那么高,，但是中間真的很辛苦，見(jiàn)了各種各樣的中介,，拖了各種各樣的朋友、長(zhǎng)輩,，跑了番禺區(qū)各個(gè)鎮(zhèn)的地方,。廠房面積小，中介不樂(lè)意帶你看：租期短二手房東不高興,，各種抬價(jià)格,，（一手房東基本找不到）：說(shuō)的面積多少多少，實(shí)際能有70％-80％就很不錯(cuò)了,�,？偨Y(jié)起來(lái)，沒(méi)有足夠的錢(qián),，很難找到自己合意的廠房,！
作者: 廣州粵研鐘彥華 時(shí)間: 2018-11-16 16:05
檔次低啊，我只看到現(xiàn)在租房住見(jiàn)到的都是二房東
作者: 老鷹 時(shí)間: 2018-11-16 16:08
東莞是有點(diǎn)蕭條,，8號(hào)那天我去了一趟,，午飯時(shí)間街上幾乎沒(méi)什么人，車(chē)也很少,，酒店很多很冷清,。
作者: 彭貴飛 時(shí)間: 2018-11-16 16:14
東莞很多產(chǎn)業(yè)往韶關(guān)和南雄轉(zhuǎn)了。韶關(guān)的交通還是很方便的,�,？梢钥纯�
作者: 小小小麥子 時(shí)間: 2018-11-16 16:26
我99年左右第一次去東莞,，那時(shí)候各種模具廠，玩具廠之類(lèi)的,，一到下班點(diǎn)大街小巷跟趕集似的,，人擠人。現(xiàn)在真的差好多了,。我媽他們公司老板是個(gè)臺(tái)灣的,，95年左右來(lái)這邊做模具,，那時(shí)候瘋狂囤地，一個(gè)月下來(lái)收租都幾百萬(wàn),！
作者: 小小小麥子 時(shí)間: 2018-11-16 16:28
我們老家那邊很多人在南村，大石這一帶做出租房,，工業(yè)廠房,，富得流油。
作者: 小小小麥子 時(shí)間: 2018-11-16 16:30
目前搬到順德陳村這邊來(lái)了,，剛創(chuàng)業(yè),。供應(yīng)啥的好不容易穩(wěn)定下來(lái)，如果再去別的地方有很多外協(xié)之類(lèi)的東西又要重新磨合,，比較麻煩,。
作者: 老鷹 時(shí)間: 2018-11-16 16:37
低端產(chǎn)業(yè)就是成本敏感型。
作者: 廣州粵研鐘彥華 時(shí)間: 2018-11-16 16:51
有些外地人租這里農(nóng)民的地建房出租,，說(shuō)好多少年這房就歸這里的農(nóng)民，現(xiàn)在說(shuō)農(nóng)民苦,，也要說(shuō)是那里的農(nóng)民,，這里的農(nóng)民比過(guò)去的地主還不勞而獲，只要數(shù)錢(qián)就可以了
作者: ィ心兂鎅 時(shí)間: 2018-11-16 21:16
為什么不搬到 便宜點(diǎn)的長(zhǎng)三角這里呢? 上海的都外搬到周邊了
作者: 遠(yuǎn)祥 時(shí)間: 2018-11-17 10:31
國(guó)家應(yīng)該減負(fù)的,，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力這么大,！
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