放開落戶限制,，對(duì)房?jī)r(jià)有何影響,？

Callejon

最近，國(guó)家發(fā)改委再發(fā)文強(qiáng)調(diào)：城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策,。

其實(shí)關(guān)于全面取消落戶限制,，這幾年一直都在提,。

2019年4月8日，“城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制”,。

2019年12月25日,，“要全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件,。”

2020年4月10日,，督促人口300萬(wàn)以下城市全面取消落戶限制,，推動(dòng)城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市基本取消重點(diǎn)人群落戶限制。

從2019年的通知到2020年督促,，到如今的“全面落實(shí)”,，可見戶籍制度改革刻不容緩。

所有城區(qū)人口在300萬(wàn)以下的城市全面取消落戶限制,，已經(jīng)沒有任何商量的余地,。

雖然“全面放開落戶” 的消息已經(jīng)被提及很多次了，但是每次說起來,，都會(huì)引起一幫人的興奮,。

因?yàn)閷?duì)于他們來說：放開落戶=放松調(diào)控=房?jī)r(jià)會(huì)漲。

但事實(shí)真的如此嗎,？

我們先來看看全面放松落戶限制的城市名單,。

截至2019年，全國(guó)城市數(shù)量為672座,，其中城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市達(dá)到30座,。

換言之，2021年642座城市將全部實(shí)現(xiàn)“零門檻落戶”,。

100萬(wàn)以下的一般是都是小城市或者是小縣城,，這里就不提了。

國(guó)民經(jīng)略此前統(tǒng)計(jì)過,，城區(qū)人口在100萬(wàn)-300萬(wàn)之間的城市有65個(gè),。

這其中，包括烏魯木齊,、貴陽(yáng),、石家莊、福州,、南昌,、海口,、呼和浩特等二線省會(huì),，也包括無(wú)錫,、佛山、常州,、煙臺(tái),、珠海、溫州,、洛陽(yáng),、唐山等強(qiáng)經(jīng)濟(jì)城市，還包括以保定,、紹興,、惠州、柳州為代表的幾乎所有三四線城市,。

放開落戶對(duì)于樓市來說肯定是一個(gè)積極的信號(hào),。

只是未必每一座城市的戶口都具備同等的含金量。

比如說河北省會(huì)石家莊,，2019年初就實(shí)施零門檻落戶了,，但是這一兩年來，石家莊樓市一直處于橫盤陰跌的狀態(tài),。

江西南昌,，放開落戶后樓市也不見起色，還嘗試偷偷放松調(diào)控,；山西太原,，實(shí)施“零門檻”落戶后，這兩年來基本上樓市也處于小透明的狀態(tài),，無(wú)人討論,。

所以對(duì)于一座城市來說，最重要的還是產(chǎn)業(yè),，產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)就業(yè),，就業(yè)才能帶來人口，才能支撐起樓市的健康發(fā)展,。

當(dāng)然,，如果一座城市有產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)水平也不差,，那么全面放開落戶那就是錦上添花的事情了,。

比如說西安就是一個(gè)典型的例子，還有去年末放開落戶的福州,，今年就迎來了樓市小陽(yáng)春,。

包括珠三角和長(zhǎng)三角的一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，都應(yīng)該盡快放開落戶,。

放開落戶肯定會(huì)為城市帶來大量人流,，但這不意味著就是放松調(diào)控了,。

之前很多城市都在借“人才”之名來“炒房”。

杭州就是一個(gè)例子,，但是前天杭州也收緊了人才購(gòu)房政策,，現(xiàn)在杭州高層次人才買2套房，無(wú)論單身還是家庭,，都與普通購(gòu)房者一樣,。

大家要明白，放開落戶限制最終目的是為了鼓勵(lì)人口流動(dòng),，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展,。

但如果樓市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，那么這些城市的調(diào)控政策只會(huì)繼續(xù)加碼,，絕不會(huì)放松。

03

最后還有一個(gè)地方非常特殊：環(huán)京城市廊坊,。

廊坊2019年末的城市常住人口為490萬(wàn)左右,，而城區(qū)常住人口在100萬(wàn)左右。

按照發(fā)改委的文件來看,，廊坊完全符合全面放開落戶的條件,。

但是由于過去的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，環(huán)京樓市一旦放松的話很容易被炒房客炒虛高,。

所以即便符合全面放開落戶限制的要求,，廊坊目前也不敢大膽搶人。

最近環(huán)京一直在傳放開落戶,，根據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者的消息,，目前承認(rèn)的是要有房本（住宅）才能在燕郊辦理落戶了。

但這個(gè)消息對(duì)環(huán)京樓市來說,，利好微乎其微,。

外地人本來就沒有房子，何談落戶,？

那些在京工作的北漂一族,，想要在環(huán)京買房依舊需要三年社保，限得太嚴(yán)格了,， 堵死了北漂安家的愿望,， 也堵死了環(huán)京樓市。

如果調(diào)控政策不能放松的話,，那么廊坊全面放開的落戶限制就是唯一的希望了,。

魍者歸來

我們可以一直擠牛奶,，前提是提供足夠的草料。如果草不管夠,，環(huán)境再好的牧場(chǎng),，生再多的牛，奶一樣不夠那些人喝——非洲就是個(gè)例子,。

sgxap666

老趙房事不協(xié)調(diào)了,，誰(shuí)也不要想好過,。

熱青茶

內(nèi)卷，貴的恒貴,。

m2006410

平陽(yáng)之虎離開了,，發(fā)達(dá)了并要去城市圈外創(chuàng)業(yè)了。
發(fā)生了天災(zāi),。
以上兩個(gè)發(fā)生有可能會(huì)改變房?jī)r(jià)

轉(zhuǎn)角遇見

樓主是來論壇做調(diào)研的嗎,，落戶落的是集體戶口好嗎，跟你小孩上學(xué)沒半毛錢關(guān)系,，這種文章也就是看看就好,。真正需要的高考改革，戶籍取消 ,，一般這種鋪天蓋地的房?jī)r(jià)調(diào)控的消息后來基本都是房?jī)r(jià)要漲了,。

曉昀

一線和準(zhǔn)一線城市估計(jì)不會(huì)放開戶籍的,，如果放開戶籍,，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，其他城市房?jī)r(jià)不好說,。

凱思特

一線,、沿海、長(zhǎng)三角漲,，別的就緩跌吧        

機(jī)械李的奇跡

完全不影響,，買得起的人大多是沒有戶口問題，買不起還是買不起