現(xiàn)在能不能買房

老鷹

昨天有社友回帖里問現(xiàn)在時(shí)機(jī)能不能買房。
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房?jī)r(jià)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)好像是當(dāng)?shù)丶彝テ骄�年收入�?倍,，或者是月租的200～300倍,。

也就是說，一個(gè)房子月租1w的話，那么它的價(jià)值應(yīng)該是200～300w,。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，北京的房?jī)r(jià)虛高2.5倍。
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0 W( ^" v& M- q: o4 A& T  |當(dāng)然,，還有很多因素,，比如折舊，通貨膨脹,，以及城市的變化趨勢(shì),。
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中國(guó)未來人口還是會(huì)往東南沿海集中，內(nèi)地會(huì)集中到幾個(gè)城市群,。內(nèi)地和東北的三四線城市注定會(huì)蕭條下去成為鬼城,。

& s7 ^9 C/ R3 N" n7 d9 E房子，就物理屬性而言就不值多少錢,。關(guān)鍵看產(chǎn)業(yè)配套,、生活配套，特別是鄰居是誰(shuí),。美國(guó)同樣的房子,，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好,。因?yàn)猷従幽阆矚g就貴,。這是人性，也是利益,，沒辦法,。

( e8 b; r4 C- _  q* f# K$ k/ ~( h按照上述標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算一下,，再考慮通脹比如每年5%,，還有城市的未來。如果一個(gè)城市,，你都看不到幾個(gè)年輕人,，就不值得買了。
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如果經(jīng)濟(jì)惡化,，政府債越積越重,，會(huì)不會(huì)大放水就難說了。那樣的話,，房子還能保值,。當(dāng)然，一般來說不會(huì)惡性通脹,，因?yàn)檫@是王朝結(jié)束前才會(huì)干的事情,。國(guó)軍發(fā)金圓券,，委內(nèi)瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒辦法了才干的事,。

bravo090

租售比4%就可以考慮買了,，就當(dāng)買個(gè)理財(cái)。

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viJoe

我覺得還可以再等等,。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害,，就我們常州,，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了,。不過要跌到什么程度還真不好說，至少還沒橫盤現(xiàn)象,。

小范2024

說了這么多，到底值不值得買,，哪些城市值得買,？二手房子性價(jià)比怎么樣？

Benson_Gu

個(gè)人覺得還可以再等等

聯(lián)合艦隊(duì)

至少這兩年不能買,，還有很大的降價(jià)空間,。我去年買的,，不到半年虧了10W。

TakiLee

小范2024 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
- \* w- I+ \  ^: U* C說了這么多,，到底值不值得買，哪些城市值得買,？二手房子性價(jià)比怎么樣,？

3 s  u& I1 a7 x# p5 u本地人口數(shù)量在將來比較穩(wěn)定，人數(shù)能上升最好,；所謂性價(jià)比取決于這個(gè)房子在哪,、多少錢；目前來看,，只要自己還能等,，就不要買房，錢多就無所謂啦

viJoe

viJoe 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
9 z% M2 X# Y' E6 s5 [! N; _我覺得還可以再等等,。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害,，就我們常州，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了,。不過要跌到 ...

1 c3 f+ A6 Z  C8 M& X+ |, v- e8 f前年一直跌倒現(xiàn)在了,，有的確實(shí)陰跌了真的有接近一半了。我感覺反彈比較難,，房子真的太多了,。

UCHIHASASUKE

月租200~300倍這么幸福,？
廣州的公租房在30一平左右,，房?jī)r(jià)也就1W不到一平。
所以就現(xiàn)在樓價(jià)虛高了多少,。

尹志春

可以的,，到2030年,，最少要漲10-20倍，國(guó)
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