現(xiàn)在能不能買房

老鷹

昨天有社友回帖里問現(xiàn)在時機(jī)能不能買房。

房價的國際標(biāo)準(zhǔn)好像是當(dāng)?shù)丶彝テ骄�年收入�?倍,，或者是月租的200～300倍,。

$ W) E- S9 u& L也就是說，一個房子月租1w的話,，那么它的價值應(yīng)該是200～300w,。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，北京的房價虛高2.5倍,。

當(dāng)然,，還有很多因素,，比如折舊，通貨膨脹,，以及城市的變化趨勢,。
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中國未來人口還是會往東南沿海集中，內(nèi)地會集中到幾個城市群,。內(nèi)地和東北的三四線城市注定會蕭條下去成為鬼城,。
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房子，就物理屬性而言就不值多少錢,。關(guān)鍵看產(chǎn)業(yè)配套,、生活配套，特別是鄰居是誰,。美國同樣的房子,，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好,。因?yàn)猷従幽阆矚g就貴,。這是人性，也是利益,，沒辦法,。
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) p  B8 @* s- g7 R# ?: G按照上述標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算一下,，再考慮通脹比如每年5%,，還有城市的未來。如果一個城市,，你都看不到幾個年輕人,，就不值得買了。

如果經(jīng)濟(jì)惡化,，政府債越積越重,，會不會大放水就難說了。那樣的話,，房子還能保值,。當(dāng)然，一般來說不會惡性通脹,，因?yàn)檫@是王朝結(jié)束前才會干的事情,。國軍發(fā)金圓券，委內(nèi)瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙,。這都是沒辦法了才干的事,。

bravo090

租售比4%就可以考慮買了,，就當(dāng)買個理財(cái)。

viJoe

我覺得還可以再等等。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害,，就我們常州,，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了。不過要跌到什么程度還真不好說,，至少還沒橫盤現(xiàn)象,。

小范2024

說了這么多,，到底值不值得買，哪些城市值得買,？二手房子性價比怎么樣,？

Benson_Gu

個人覺得還可以再等等

聯(lián)合艦隊(duì)

至少這兩年不能買，還有很大的降價空間,。我去年買的,，不到半年虧了10W。

TakiLee

小范2024 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
7 ~) h, j0 D% [% ]6 Q4 P8 S% R* z: Y說了這么多，到底值不值得買,，哪些城市值得買,？二手房子性價比怎么樣？

) J/ F+ D& m* c0 D7 ^本地人口數(shù)量在將來比較穩(wěn)定,，人數(shù)能上升最好,；所謂性價比取決于這個房子在哪、多少錢,；目前來看,，只要自己還能等，就不要買房,，錢多就無所謂啦
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viJoe

viJoe 發(fā)表于 2024-8-13 09:43
我覺得還可以再等等,。二手房現(xiàn)在陰跌的很厲害，就我們常州,，市區(qū)稍微老一點(diǎn)的小區(qū)8字頭都有了,。不過要跌到 ...

前年一直跌倒現(xiàn)在了，有的確實(shí)陰跌了真的有接近一半了,。我感覺反彈比較難,，房子真的太多了。

UCHIHASASUKE

月租200~300倍這么幸福,？
廣州的公租房在30一平左右，房價也就1W不到一平,。
所以就現(xiàn)在樓價虛高了多少,。

尹志春

可以的,，到2030年，最少要漲10-20倍,，國
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