國企“地王”頻現(xiàn)說明了什么

花落閑池

太原新聞網(wǎng)  2009-09-18 08:52  來源：太原日報     新太原論壇

　　繼五六月份出現(xiàn)“搶地潮”后,，9月份土地市場再次上演搶地大戰(zhàn),，且依然是以國企為主的“地王”頻出,。9月11日,，在上海,，央企中海發(fā)展以70．06億元,、平均樓價22409．3元／平方米,，溢價率達129％,，再度刷新“中國地王”記錄。   
　　本該是“金九銀十”的樓市時節(jié),，房地產(chǎn)開發(fā)商應該是去銷

售房子,、爭奪客戶，現(xiàn)在對他們來說,，這些都不重要了,，而是有更重要的事情要做，那就是“搶地”,。在9月短短的10天,，國內房地產(chǎn)開發(fā)商已投入近300億元用于搶地。   
　　統(tǒng)計數(shù)字表明：今年上半年,，全國排名前十位的單價“地王”中,，有6個被國企取得，折合樓面地價全部超過13000元／平方米。國企輪流過了把“地王”癮,。   
　　“樓市月有地王出,，各領噱頭數(shù)十天”。人們質疑：國企“地王”頻現(xiàn),，它為何底氣十足呢,？   
　　看過下列數(shù)字，你就會明白了,。今年前六個月,，全國新增貸款7．37億元，同比多增4．92億元,，其中大部分進入了國有企業(yè),，特別是大型央企。實體經(jīng)濟回暖的道路依然漫長,，手握大量資金的國企必須尋找新的投資出路,。于是，雖有信貸資金進入房地產(chǎn)市場的嚴格規(guī)定,，但變相進入股市樓市的資金比比皆是,。這就是國企的底氣所在，他們手中“不差錢”,。   
　　寬松的政策,、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的豐厚利潤、進入門檻極低等才是他們敢于勇奪“地王”的根本原因,。   
　　國企“地王”屢屢出現(xiàn)說明了什么,？說明了國企社會責任的缺位。   
　　大家知道,，地價不是房價的惟一決定因素,，但它是房價的主要決定因素，只要地價一漲,，房價一定跟著漲,。“地王”出現(xiàn),，抬高了房價,。商品房在我國作為壟斷競爭產(chǎn)品，其開發(fā)利潤率還是保持著較高水平,。要想維持這一利潤水平,，勢必要在銷售價格上下功夫；由于高地價會形成高房價預期,，頻頻出現(xiàn)的“地王”就會帶動周邊地帶的房價強勁上漲,，出現(xiàn)“面粉比面包貴”的現(xiàn)象,。這也是被事實所證明了的。   
　　國企作為全民所有制企業(yè)或國家控股的企業(yè)理應在盈利的基礎上向國民分紅,，讓利于民,。國企應該是人民利益的捍衛(wèi)者，而絕不能是人民利益的瓜分者,、掠奪者,。國企的社會責任,，原本就是要為社會創(chuàng)造公平和價值,。而國企在房地產(chǎn)業(yè)大手筆拿地的驚人之舉，顯然與應有的社會責任背道而馳,。高房價是絕大多數(shù)國人心中無可奈何的痛,，“地王”所創(chuàng)造的高房價，無疑會使許多買房難者雪上加霜,。國企拿著國有資產(chǎn)不去蓋經(jīng)濟適用房和廉租房,，而去追逐“地王”推高房價，不但沒有讓利于民,，反而與民爭利,，這種舉動當然要為廣大民眾所質疑。   
　　無論鼓吹高房價者編織出多么美麗的謊言,，他們都無法掩飾這樣一個事實：獲得“地王”頭銜,，并不一定意味著能獲得與王冠地位相吻合的房價。也即是說,，“地王”所面對的虧損風險可能更大,。   
　　考慮到建筑成本、開發(fā)商的暴利因素,，只有當房價在目前基礎上,，再上漲接近一倍，這些“地王”才能全面獲取豐厚的土地增值收益,。問題是,，這種可能性有多大？   
　　“地王”面對的,，不僅僅是商業(yè)風險,，更有政策風險和法律風險。