金融危機(jī)和房市,，目前最大的熱點(diǎn)

老鷹

現(xiàn)在看電視,，80%都是國(guó)際金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息,。

應(yīng)該搞清楚這些事情的實(shí)質(zhì)。

你有沒(méi)有弄清楚一個(gè)事情本質(zhì)的習(xí)慣,？還是人云亦云,？

憨老馬

都不懂，尤其是國(guó)際金融危機(jī),，所以股市大漲,，亦不為之所動(dòng)，大跌,，也無(wú)動(dòng)于衷,。
房市嘛，合適,，有需要就買�,，F(xiàn)在太貴了，即便想買,，也要再三考慮,，但是如果看到房?jī)r(jià)再?zèng)]有下跌的可能時(shí)（昨天財(cái)政部出臺(tái)了一些救市措施，可能會(huì)有一點(diǎn)效）,，需要時(shí),，也可能出手。反正我不是投資（投機(jī)）心理,。

憨老馬

渃梨梨: 房還會(huì)跌
但是天河的房子還是跌不回十二年前的2000多每平方

沒(méi)可能的事咯,。

藍(lán)夢(mèng)

基礎(chǔ)建設(shè)估計(jì)還是會(huì)保持的，要不GDP怎么增長(zhǎng)
內(nèi)需也是要拉動(dòng)的,，要不企業(yè)都倒閉了怎么辦
社會(huì)保障體系需要健全,，要不沒(méi)多少人敢大膽消費(fèi)
房?jī)r(jià)估計(jì)還是跌的，要不一般工薪階層哪買得起房
新農(nóng)村的改革估計(jì)又要一部分人先富起來(lái)了,，沒(méi)錢拿地的,，繼續(xù)沒(méi)錢，有錢的不用說(shuō)了
……

憨老馬

渃梨梨: 也許白日夢(mèng)里面會(huì)出現(xiàn)

3年多前我在廣州市二宮地段,，買的房子4,500元/平方,，現(xiàn)在同一個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)，8,500啦,，聽(tīng)我兒子說(shuō),，開(kāi)盤(pán)第一天，就賣了十多套,，看樣子,，還可能略微長(zhǎng)一點(diǎn),。

憨老馬

但有一點(diǎn)我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現(xiàn)在股市打回原形啦,，可樓市還在高企,。回味一下昨晚電視上聽(tīng)到的話：根本很大可能就是ZF在維護(hù)他們自身的一點(diǎn)額外利益,，包括現(xiàn)在的那一點(diǎn)點(diǎn)所謂救市措施,，換而言之，樓市的最大既得利益者,，就是ZF,。

老鷹

憨老馬: 但有一點(diǎn)我想不明白：樓市和股市前兩年瘋漲，現(xiàn)在股市打回原形啦,，可樓市還在高企,。回味一下昨晚電視上聽(tīng)到的話：根本很大可能就是ZF在維護(hù)他們自身的一點(diǎn)額外利

很多地方zf的收入是靠賣地,。再者房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)拉動(dòng)作用很大,，zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博,，zf開(kāi)場(chǎng)子收費(fèi),，穩(wěn)賺不賠。所以有時(shí)候也懶得管,。

憨老馬

老鷹: 很多地方zf的收入是靠賣地。再者房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)拉動(dòng)作用很大,，zf必須要救房市,。
股市是老百姓之間賭博，zf開(kāi)場(chǎng)子收費(fèi),，穩(wěn)賺不賠,。所以有時(shí)候也懶得管。

根據(jù)我們自己蓋廠房,，現(xiàn)在的成本價(jià)格頂多在1K左右（東莞我們這里約800）,，那上W的售價(jià)，可以說(shuō)是暴利中的暴利啦,，為何會(huì)合理存在呢,？
（最近番禺開(kāi)一個(gè)樓盤(pán)，6W多/平方米）

老鷹

憨老馬: 根據(jù)我們自己蓋廠房,，現(xiàn)在的成本價(jià)格頂多在1K左右（東莞我們這里約800）,，那上W的售價(jià)，可以說(shuō)是暴利中的暴利啦,，為何會(huì)合理存在呢,？
（最近番禺開(kāi)一個(gè)樓盤(pán),，6W

是不是這樣的：
地價(jià)肯定是成本的一部分，農(nóng)民蓋房子沒(méi)有這個(gè)部分,。
房地產(chǎn)企業(yè)上繳的稅費(fèi)可能也不少,。這個(gè)農(nóng)民蓋房也不需要繳納。
以上的錢其實(shí)都?xì)w政府,，作為房?jī)r(jià)一部分轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,。
地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)收入。地產(chǎn)企業(yè)要買地,，流動(dòng)資金規(guī)模很大,，能否賣出去呢？這又一定風(fēng)險(xiǎn),。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模不小,。假如做機(jī)器賣的利潤(rùn)是20%,，地產(chǎn)利潤(rùn)也是20%,，那么人們會(huì)選擇風(fēng)險(xiǎn)不大的搞。這個(gè)因素我沒(méi)把握是不是說(shuō)得對(duì),。
大城市的地產(chǎn)進(jìn)入門檻也比較高,，然后最主要的就是供求關(guān)系了。
這些就是高房?jī)r(jià)的原因,。

憨老馬

老鷹: 是不是這樣的：
地價(jià)肯定是成本的一部分,，農(nóng)民蓋房子沒(méi)有這個(gè)部分。
房地產(chǎn)企業(yè)上繳的稅費(fèi)可能也不少,。這個(gè)農(nóng)民蓋房也不需要繳納,。
以上的錢其實(shí)都?xì)w政府，作為

應(yīng)該是這樣,，但是刨開(kāi)一些必要的稅費(fèi)之外,，還是很暴利的，前陣子老有人呼吁著要開(kāi)發(fā)商公布成本,，但好象得不到ZF的支持,，結(jié)果不了了之。