（轉(zhuǎn)載）記者調(diào)查炒廠租現(xiàn)象從中山,、順德交界處105國道沿線“中國家電業(yè)黃金走廊”開始，跟帖留言信息卻以東莞長安鎮(zhèn)居多,，多個信息源稱“東莞長安廠房每平方米月租算下來最多的要50多元”，驚呼“被二手房東搞成這樣,，長安快廢了”,。
不得不將目光轉(zhuǎn)向“中國第七鎮(zhèn)”長安。
在2018年全國百強鎮(zhèn)榜單上,，長安鎮(zhèn)高居第七位,，與列第八位的鄰鎮(zhèn)虎門并駕齊驅(qū)，詮釋了“世界工廠”東莞的產(chǎn)業(yè)實力,。
僅有5.8萬戶籍人口的長安鎮(zhèn),，常住人口超過66萬，非戶籍人口是戶籍人口的10多倍,，全鎮(zhèn)市場主體近10萬戶,，2017年全鎮(zhèn)實現(xiàn)生產(chǎn)總值550.36億元，工業(yè)總產(chǎn)值1949.3億元,，出口總額2211.1億元,。某種程度上，長安鎮(zhèn)是“世界工廠”的核心區(qū),。
20多年前,，筆者在東莞市媒體工作，多次到長安鎮(zhèn)采訪,，看到一批世界500強企業(yè)落戶該鎮(zhèn)，看到一個富可敵縣的鎮(zhèn)野蠻生長,，村里的廠房像野草一樣從尚未修成的公路邊生長起來,，超出了許多人對鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊的想象。
透過調(diào)查信息,，梳理珠三角炒廠租之風旳緣起,，發(fā)現(xiàn)風從深圳來。
前兩三年,，隨著深圳房價暴漲,，嗅覺靈敏的資本向廠房租賃領域滲透，廠租跟進暴漲,，部分企業(yè)承受不了暴漲的廠租,，向周邊東莞、惠州等地轉(zhuǎn)移,，形成廠租價格傳導鏈條,。華為終端相關部門搬遷到松山湖基地，向人們描繪了一幅因房價,、廠租地域差距而起的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移圖,。
相繼上漲后的深圳,、東莞、中山廠租價格,，維持了等而次之的格局,，就像網(wǎng)友“曾師哥”描述的，“深圳4字頭1平,，東莞3字頭1平,，中山算哪門子事！”從廠房租賃市場看,，中山家電業(yè)走廊廠租達到“2字頭”,。
透過長安鎮(zhèn)一個個企業(yè)具體的敘述，能看到廠租暴漲的軌跡,。
某貨架廠姜先生說,，東莞長安的“二房東”通知二個月后合同到期，后面再租就上漲一倍,，也就是現(xiàn)在4000的房租,，續(xù)租后是8000。
一家在東莞長安宵邊第三工業(yè)區(qū)振安東路租了七年的工廠,，今年四月房東轉(zhuǎn)手給“二房東”以前租金7500元,，突然四月份漲到18000元，和“二房東”談了租金問題,！一分沒得少!
從調(diào)查反饋的情況看,，“二房東”對實體企業(yè)的盤剝不僅僅停留在租金。
不少企業(yè)反映,，“二房東”不僅炒高租金,，還大量虛增面積，變相加租,。某特印企業(yè)老板說,，虎門、長安被“二房東”包了,，去找了幾次,，實際130平方算300平方，實際使用面積攤近50元一方,，電費每月要多加,。
眾多企業(yè)反映，長安大量工業(yè)園已被“二房東”壟斷,，幾乎找不到一手廠房,，只能向“二房東”租賃。許多企業(yè)反映,，工廠由“二房東”二次供電,、二次供水,，“電費1.3元、水費5元每方的大把,�,！�
從當?shù)胤ㄔ号袥Q的經(jīng)濟糾紛案例中發(fā)現(xiàn)，有企業(yè)被“二房東”指控偷電,，以停電相威脅,，逼企業(yè)與“二房東”測量電表，得出電表讀數(shù)不準,、企業(yè)“偷電”的結(jié)論,，以停電堵廠恐嚇等方式，逼迫企業(yè)補繳大額電費和滯納金,。法院審理認定,，雙方核對新舊電表讀數(shù)差距，至多只能證明該期間舊電表計量的讀數(shù)有誤,，并不足以推定舊電表一直處于錯誤計數(shù)的狀態(tài),，不足以證明企業(yè)存在竊電的情形。
一審判決企業(yè)應向“二房東”補足雙方核對電表期間的電費差額,，但駁回“二房東”要求企業(yè)補交電費及支付利息,、滯納金的訴請。
這意味著“二房東”對企業(yè)的“竊電”指控不成立,，因此可以判斷,，“二房東”依據(jù)不成立的“竊電”指控進行的停電堵廠行為，以暴力方式處理經(jīng)濟糾紛,，越權(quán)執(zhí)罰,，跨越了法律邊界。
將跟帖留言相互印證后去偽存真,，隱隱發(fā)現(xiàn)，炒廠租者呈現(xiàn)出一定地域色彩,。
有企業(yè)指稱：“虎門,、長安的廠房大部分都是江西人在炒，他們跟地痞流氓差不多,，動不動就威脅叫人整你,！我就是被他們坑的沒辦法廠搬到沙田，這幾年幾乎年年搬一次,，想不到過來過去都是他們那一伙人,。”
有人更明確地指認炒廠房者以贛州人居多,，“這兩年長安這里就是一伙江西贛州人在炒房,，只要一有房,，他們就承包�,！�
面對炒廠租者對實業(yè)的圍剿,，某硅膠禮品企業(yè)人員呼吁：“政府應該出來干預了，現(xiàn)在企業(yè)是最底層的了,，一個流氓出身的人,，卻壟斷了長安的廠房市場，這就是一個繩索,，套在企業(yè)的脖子上,，怎么去創(chuàng)新，怎么實現(xiàn)莞商企業(yè)的騰飛,，不解套,，不驅(qū)鬼，能飛多高,，能飛多遠呢,？”
一位長安企業(yè)主理性分析廠房租賃市場炒作亂象后提出，認同住房同廠房價格的合理增長,，但以大量資金有的甚至是非法集資的資金來圍剿工業(yè)廠房就不對了,，工業(yè)是國民經(jīng)濟命脈，如果大量熱錢涌入是為了壟斷一個行業(yè)來為所欲為,，就會對正常的經(jīng)濟秩序進行破壞,！中小企業(yè)不僅為國家貢獻了稅收、創(chuàng)造了就業(yè),，更是一方經(jīng)濟發(fā)展社會繁榮的原始動力,。試問炒作工業(yè)廠房的二手房東創(chuàng)造了什么？他們不是提供服務,、不是創(chuàng)造就業(yè),、不是貢獻稅收，更多的是在制造混亂和矛盾,，坐收漁利欺壓賢良,！珠三角很多民營中小企業(yè)大多是通過自身努力經(jīng)營出來的，經(jīng)歷過打工初期的低工資,、無加班費,、無社保、隨意延長上班時間等一切勞動法不完善產(chǎn)生的問題,，現(xiàn)在好不容易媳婦熬成婆能有自己的企業(yè),，面臨的卻是高工資、規(guī)范勞動法、規(guī)范稅務制度等現(xiàn)實壓力,，然而還要承受二手房東租金溢價,、面積溢價、電費溢價的多重剝削,。國家三令五申為企業(yè)減負,，讓合法經(jīng)營企業(yè)持續(xù)發(fā)展，保證就業(yè),，企業(yè)本身也在利潤日漸減薄的情況下創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,，這橫來一刀中正命脈。諸多企業(yè)高成本下本已泥牛入海自身難保,，這根稻草又不知道讓多少人,、多少家庭一夜回到解放前！嗚嗚,！企業(yè)不存,，炒房者焉附？
2018-11-14
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發(fā)表于 2018-11-16 15:30:57
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