房?jī)r(jià)瘋漲是實(shí)體經(jīng)濟(jì)開始沒落的顯著標(biāo)志

老鷹

據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值可能超過90萬億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房,。我們要對(duì)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持足夠的警惕,。

    在現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)模式中,，還沒有一種模式的成功是靠房地產(chǎn)撬動(dòng)的,。相反,，在房?jī)r(jià)到達(dá)瘋狂之巔時(shí)，往往意味著某種模式的失敗,。如上世紀(jì)90年代的日本和次貸危機(jī)之前的美國(guó),。

   房地產(chǎn)不具備引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)整體向上的創(chuàng)新能力。是的,，我們可以建低能耗住宅,，可以建高科技住宅，但迄今為止,，人類還沒有發(fā)生類似于互聯(lián)網(wǎng)革命式的住宅革命,，將住宅領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)效率提升推進(jìn)至每個(gè)行業(yè)、每個(gè)領(lǐng)域,，而以往的蒸汽機(jī),、火車、電報(bào),、石油等都起到了與互聯(lián)網(wǎng)相似的作用,。

   恰恰相反，房地產(chǎn)高漲之時(shí)說明產(chǎn)業(yè)高峰期已過,，企業(yè)創(chuàng)新能力處于低谷,。美國(guó)1929年之前經(jīng)歷了數(shù)十年的創(chuàng)新高峰期，后期樓市大漲,，到1929年股市崩潰,，樓市崩潰在1932年，引發(fā)股市雪崩,。下移80年,，到2000年，美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)泡沫崩潰之后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始瘋狂,，最后激發(fā)出讓所有人震驚的次貸危機(jī)。日本同樣如此,，到上世紀(jì)80年代,，日本企業(yè)的創(chuàng)新能力挖掘殆盡，而日本國(guó)民的生活也通過國(guó)民收入倍增計(jì)劃走入均衡,，此時(shí),，由于幣值原因，日本資產(chǎn)泡沫瘋漲而后崩潰,，消滅了日本多余的貨幣,。

   瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)是貨幣失衡的產(chǎn)物,。如格林斯潘所說，貨幣自從上世紀(jì)70年代脫離黃金之錨后就開始走向泡沫之路,，早在2000年底,，全球虛擬經(jīng)濟(jì)的總量就達(dá)160萬億美元,其中股票市值和債券余額約為65萬億美元。如此龐大的資產(chǎn)規(guī)模,，不是體現(xiàn)在次級(jí)債領(lǐng)域,，就是體現(xiàn)在外匯市場(chǎng)，總要找到一個(gè)發(fā)泄的渠道,。

   房地產(chǎn)就是最好的泄洪口,。房地產(chǎn)兼具消費(fèi)與投資雙重功能，可以吸引消費(fèi)與投資兩方面的資金,，吸引的資金量足夠多,。而《中國(guó)證券報(bào)》統(tǒng)計(jì)出的國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值可能超過90萬億元，這樣的計(jì)算即便不失誤,，也不算太準(zhǔn)確,。因?yàn)镚DP是實(shí)實(shí)在在的財(cái)富，而房地產(chǎn)的財(cái)富大部分人是不能兌現(xiàn)的,。

   還是以日本為例,。1990年，日本土地資產(chǎn)總額為2400萬億日元,，而美國(guó)全國(guó)的土地資產(chǎn)額約為600萬億日元,，日本是美國(guó)的4倍，但日本財(cái)富不可能等于美國(guó)的4倍,。從1985年到1990年,，東京的商業(yè)用地價(jià)格上漲了3.4倍，住宅用地上漲了2.5倍,，大阪的上漲幅度更大，商業(yè)用地上漲了3.9倍,，住宅用地上漲了3倍,。出租市場(chǎng)不可能彌補(bǔ)如此高的房?jī)r(jià)，當(dāng)利率稍有上升,，市場(chǎng)開始恐慌,，當(dāng)更多的投資客要求兌現(xiàn)時(shí)，市場(chǎng)崩潰,。

    日本房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅上升是低息政策與美國(guó)威逼日元升值的結(jié)果,，這導(dǎo)致日本國(guó)內(nèi)貨幣發(fā)行量過大，長(zhǎng)期扭曲的貨幣度量之下,，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫反映的是日元在國(guó)內(nèi)貶值,。市場(chǎng)準(zhǔn)確地反映出了這一印像,。

    實(shí)體經(jīng)濟(jì)的提升，來自于企業(yè)效率的提高,，來自于穩(wěn)定的貨幣市場(chǎng),，而不能系于投資品市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂是一劑清醒劑,，提醒我們實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇還有待努力

憨老馬

天水藍(lán)

看另一篇文章,，說，公務(wù)員考試熱,，也是從一個(gè)方面驗(yàn)證了尸體經(jīng)濟(jì)沒落,，至少是停滯不前的。至少以我所見,，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì),，除了簡(jiǎn)單的規(guī)模擴(kuò)大，并沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)步

草原蒙狼