深圳制造業(yè)頹廢 廠房空置率創(chuàng)歷史高位

龍九禪師

邢毅破產(chǎn)了,，他極不甘心,�,！　∷�是深圳愿景光LED廠的老板，公司年產(chǎn)值曾經(jīng)上億元,，在行內(nèi)頗有名氣,。但最后卻因?yàn)閹装偃f(wàn)的債務(wù)而致破產(chǎn)。
　　破產(chǎn)的伏筆在2009年埋下,。成本的上升和國(guó)外市場(chǎng)的萎縮,，加上市場(chǎng)上殘酷的價(jià)格火并，他的企業(yè)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)慘淡,。但無(wú)論怎樣,，對(duì)他來(lái)講，結(jié)局都是“死”,，區(qū)別在于“找死”還是“等死”,。“死”了之后,，邢毅沒(méi)有“跑路”,，而是四處籌錢還債，希望東山再起,。但他的廠子已被物業(yè)方搬空,。一名保安獨(dú)守那座空廠。
　　經(jīng)濟(jì)下行,，苦苦支撐的中小企業(yè)老板感受到前所未有的壓力,。工廠的倒閉或外遷在廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下悄然發(fā)生，廠房的空置率也在歷史高點(diǎn),。
　　空廠
　　6月29日上午,，邢毅給生意伙伴們?nèi)喊l(fā)一條短信，自己因資金鏈斷裂,，借款無(wú)門,，無(wú)法償還供應(yīng)商的900萬(wàn)欠款，還有工人工資和銀行貸款,，只能破產(chǎn),。
　　短信最后一句是，“我沒(méi)有做資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，我本人一無(wú)所有，于6月29日上午10:00正式宣布破產(chǎn),。我已離開(kāi)深圳準(zhǔn)備外出一段時(shí)間,，希望大家不要騷擾我的家人�,！�
　　宣布破產(chǎn)的短信發(fā)出幾天后,，邢毅租的廠房就被物業(yè)公司搬空,。僅有一名保安守著那一棟毫無(wú)人氣的樓房。他的這座廠房,，連同旁邊數(shù)棟空廠房,，其實(shí)都是富士康搬遷之后留下的空宿舍樓。
　　這類廠房的空置情形并非孤例,。
　　中介機(jī)構(gòu)環(huán)申工業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱國(guó)建對(duì)媒體表示,，隨著一些中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況下滑，近期關(guān)外廠房的空置率和去年相比有所上升,，總體空置率比去年底上升5個(gè)百分點(diǎn),。
　　早在一季度，這種空置率上升的趨勢(shì)已表現(xiàn)出來(lái),。深圳流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室發(fā)布的一季度抽樣調(diào)查報(bào)告顯示,，深圳當(dāng)季的廠房倉(cāng)庫(kù)租金基本持平，但空置率同比提升3.2個(gè)百分點(diǎn),。
　　該報(bào)告指出背后的主因是,，“以外貿(mào)出口為主的外向型經(jīng)濟(jì)企業(yè)訂單減少，而原材料和人力成本上升,，企業(yè)的開(kāi)工率下滑,，因而對(duì)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模持保守態(tài)度，導(dǎo)致對(duì)工業(yè)廠房的需求萎靡,，有的甚至還縮小了生產(chǎn)規(guī)模,。”
　　而二季度的空置更加嚴(yán)重,。深圳一名廠房租售中介吳平說(shuō),，今年5月起，他就發(fā)現(xiàn)廠房出租變得越來(lái)越困難,，盡管每平米的月租金已比去幾個(gè)月前下調(diào)1.5~2元,，但二季度的廠房出租環(huán)比還是減少50%至60%。
　　他認(rèn)為這是大環(huán)境不景氣所致,�,！拔业目蛻糁杏幸恍┕�廠是做歐美市場(chǎng)的，很蕭條,。做國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的,，也是靜悄悄的�,！眳瞧礁嬖V記者,。
　　深圳一家大型專業(yè)廠房租售中介網(wǎng)站總經(jīng)理黃少武（化名）告訴記者，二季度深圳關(guān)外的廠房,，每平米的月租均價(jià)已經(jīng)下調(diào)快2元了,，但很多招租廣告掛了小半年都沒(méi)能租出去,。
　　黃少武認(rèn)為，當(dāng)前的空置情況甚于2008年金融危機(jī)時(shí)期,。2009年初,，該網(wǎng)站抽樣調(diào)查顯示，當(dāng)時(shí)深圳廠房空置率是30%~45%,。
　　持相同觀點(diǎn)的還有深圳公眾力商務(wù)咨詢有限公司董事長(zhǎng)范軍,。范軍以前在國(guó)土規(guī)劃部門任職多年�,！拔覀儸F(xiàn)在在（深圳）坪山一帶做一些調(diào)查,，也是政府委托的調(diào)查，報(bào)告還沒(méi)完成,，但發(fā)現(xiàn)空置率是蠻可怕的,。”范軍說(shuō),。
　　“我們?cè)陉P(guān)外接觸到很多1萬(wàn)平方米的工廠區(qū)加幾千套房間的宿舍樓,，大量空置在那里，有人想把它變成職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校,�,！�
　　范軍認(rèn)為，下半年廠房空置率可能還要加大,�,！罢�府想把籠騰掉，但騰掉了鳥(niǎo)沒(méi)有來(lái),，老想著世界500強(qiáng),，哪有那么多500強(qiáng)�,！�
　　事實(shí)上,，相同的空置情況和政府的思維，還發(fā)生在東莞,、佛山,。黃少武說(shuō)，很多東莞廠房在他的網(wǎng)站掛出租廣告,，也是掛了大半年還租不出去,。以前東莞的廠房月租一般是每平米接近10元。現(xiàn)在一般只有7元,，甚至只有五六元,，但也很難租出去。
　　外遷
　　關(guān)于這次破產(chǎn),，邢毅至今感到意外,。7月18日晚，“失蹤”多日的他和記者見(jiàn)面,。他說(shuō),，自己知道這個(gè)大行情不好，會(huì)淘汰很多企業(yè),，但沒(méi)想到現(xiàn)在就輪到自己,。
　　他認(rèn)為，和他一樣的人會(huì)多起來(lái),�,！澳軗芜^(guò)二季度的，三季度也很難撐過(guò)去,，很多人會(huì)靜悄悄地死掉,。”
　　但現(xiàn)在這個(gè)時(shí)刻,，是自上個(gè)世紀(jì)90年代臺(tái)商來(lái)深圳之后最艱難的,。深圳臺(tái)商協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張周源說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)歷一些起伏本是常事,，但現(xiàn)在的低谷讓很多制造企業(yè)無(wú)法支撐,。勞動(dòng)力成本提升、原材料上升,、人民幣匯率的變動(dòng),，這些雖是老話題，但它們對(duì)制造企業(yè)利潤(rùn)的擠壓卻從未停止,。
　　張周源說(shuō),，臺(tái)商來(lái)大陸最早是到深圳，后來(lái)深圳臺(tái)商先后有三波出走高峰,，第一波發(fā)生在1994年,、1995年，大量臺(tái)商從深圳關(guān)外搬到東莞,。第二波發(fā)生在幾年后,，搬往江浙。
　　當(dāng)下則是第三波,�,！斑@一波比較不明顯，看工廠不行,，就直接將工廠收掉,。”張周源說(shuō)，“現(xiàn)在深圳有些臺(tái)商關(guān)廠或者從深圳遷走,，這雖然是少數(shù),，但相比往年還是要多的�,！�
　　湖北老板段衛(wèi)華今年初,，把工廠從深圳寶安搬到湖北武漢。搬的原因是,，在深圳,，工人的穩(wěn)定性太低，盡管深圳目前1500元的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)居全國(guó)之首,�,！芭嘤�(xùn)了3個(gè)月的工人，第4個(gè)月就辭職,，工資一分也不能少給,，工廠沒(méi)辦法組織生產(chǎn)�,！�
　　年輕的新生代工人渴望在深圳找到歸屬感,，但深圳的高物價(jià)是他們承受不起的�,！吧钲诘姆孔�,，當(dāng)老板的想買都覺(jué)得有困難，更別說(shuō)打工的,�,！倍涡l(wèi)華說(shuō)
　　段衛(wèi)華不確定出走是否值得。到內(nèi)地去,，等于脫離珠三角成熟的產(chǎn)業(yè)配套,，而且內(nèi)地的員工意識(shí)和政府效率與沿海地區(qū)相比依然存在很大差距。
　　但企業(yè)外遷已成深圳勞資糾紛主因,。深圳勞維律師事務(wù)所主任段毅對(duì)媒體說(shuō),，去年年底以來(lái)，深圳因企業(yè)外遷而產(chǎn)生的勞資糾紛占到了一半以上,，大大高于往年,。
　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，深圳市累計(jì)外貿(mào)進(jìn)出口2118.6億美元,，增長(zhǎng)5.4%，落后全國(guó)外貿(mào)平均增速水平2.6個(gè)百分點(diǎn),。
　　老病
　　愿景光破產(chǎn)的伏筆在2009年埋下,。
　　受金融危機(jī)沖擊,，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的制鞋、玩具,、小電子都遭到了重創(chuàng),。而LED則被視為高新產(chǎn)業(yè)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),。珠三角各城市的政府都推出一系列LED產(chǎn)業(yè)示范工程,。
　　2009年,，廣東LED產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值390億元,。經(jīng)過(guò)3年迅猛增長(zhǎng)，2011年,，就突破1500億元,。
　　但行業(yè)的“亂”也同步發(fā)展。LED行業(yè)幾乎無(wú)技術(shù)門檻,，產(chǎn)品樣式也互相抄襲,，價(jià)格戰(zhàn)白熱化�,！昂苌儆腥嗽诤鹾笃诘木S護(hù),，把LED燈賣出去錢掙到就不管了，整個(gè)行業(yè)就是一場(chǎng)亂仗,，都在比膽量,。就像一口井，井水就這么點(diǎn),，膽小的拿吸管吸,，膽大的用抽水機(jī)抽�,！毙弦阏f(shuō),。
　　邢毅的朋友、深圳萊特LED公司企劃部副總經(jīng)理施光典則表示,，LED的蛋糕確實(shí)很大,，不過(guò)分蛋糕的人也很多。而且,，蛋糕還沒(méi)有做成呢,，大家都餓著肚子在旁邊看著。之前大家口袋里都還有些吃的,，現(xiàn)在很多人已經(jīng)吃光了,，到最后就看你撐不撐得住等這個(gè)蛋糕做成。
　　邢毅就屬于那種把口袋里的東西吃完了的,。
　　深圳臺(tái)商協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張周源說(shuō),，目前的這一波下滑趨勢(shì)是從2008年就開(kāi)始醞釀的,。“2008年的時(shí)候,，剛生病,，很容易醫(yī)好。但那年生的病沒(méi)被根治�,，F(xiàn)在拖成老病,，就不容易醫(yī)了�,！�
　　張周源說(shuō),，3000多名臺(tái)商在深圳從事制造業(yè)，90%是在做外銷,�,！叭�世界��(gòu)買力下降對(duì)企業(yè)的影響還是很大的，臺(tái)商要一直撐著,，不然就沒(méi)有機(jī)會(huì),。”
　　事實(shí)上,，從成本而言,，大陸對(duì)臺(tái)商已經(jīng)沒(méi)有吸引力�,！罢麄�(gè)大陸人口結(jié)構(gòu)改變以后,，低廉的勞動(dòng)力再也找不到了�,！睆堉茉窗l(fā)現(xiàn),，以前的普工以小學(xué)、初中畢業(yè)為主,，現(xiàn)在的工人動(dòng)輒就是高中,、大學(xué)畢業(yè)，不愿干傳統(tǒng)工業(yè)的臟活累活,。
　　臺(tái)灣老板本該去東南亞尋找機(jī)會(huì),。“大陸現(xiàn)在的工資水平,，對(duì)于東南亞其他國(guó)家,，不管泰國(guó)、越南,、馬來(lái)西亞來(lái)說(shuō),，都算高的�,！倍�臺(tái)商們之所以不走,，是相信留下能等到大陸內(nèi)需的增長(zhǎng),，這是唯一吸引臺(tái)商留在大陸的原因。
　　留下來(lái),，就得承受痛苦,。“像我們做外銷的，五年前的價(jià)格和現(xiàn)在的價(jià)格是一樣的。現(xiàn)在是微利,，大部分的工廠現(xiàn)在都在苦撐�,！�
　　除了用人和原材料成本遞增、人民幣升值外,，中小企業(yè)的融資也一直困難,。盡管各級(jí)政府都在說(shuō)要切實(shí)改善中小企業(yè)融資環(huán)境，但真正要弄到錢并不容易,。
　　在2011年，邢毅發(fā)現(xiàn),，由于行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng),，毛利率已經(jīng)從幾年前的100%下降到不足15%。他想投入資金進(jìn)行研發(fā)創(chuàng)新,，以和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手區(qū)別開(kāi)來(lái),。但到當(dāng)年下半年，他的資金鏈快斷了,�,！吧习肽辏�還有很多人和我說(shuō),，可以借我?guī)装偃f(wàn)元,。但是下半年之后，10萬(wàn)都借不到了,�,！�
　　他后來(lái)得以向杭州一家銀行貸款，流動(dòng)貸款500萬(wàn)元,，銀行承兌匯票1000萬(wàn)元,。但貸款的條件苛刻，500萬(wàn)元流動(dòng)貸款獲取的前提是,，要現(xiàn)在銀行內(nèi)有500萬(wàn)元的存款,。
　　邢毅說(shuō)，這是他第一次向銀行貸款,，非但沒(méi)讓公司挺過(guò)去,，反而加速了它的破產(chǎn),。由于每季度必須按銀行要求還款70萬(wàn)元，并且加上大量的利息,、手續(xù)費(fèi),、好處費(fèi)，最后這筆貸款實(shí)際到手僅有400萬(wàn)元,。而他在東莞的一家五金工廠,、一套別墅、一套住宅都填了進(jìn)去,。
　　由于一時(shí)發(fā)不出工資,，工人開(kāi)始罷工，引發(fā)連鎖反應(yīng),，供貨商也對(duì)邢毅失去信心,，債主提前上門，銀行的還貸壓力像一個(gè)緊箍圈,，牢牢把他套住,。他最后只能通過(guò)透支信用卡、借高利貸,、6臺(tái)豪車也全賣掉,。
　　有出沒(méi)進(jìn)，使得一切更加糟糕,。每個(gè)月的水電,、廠租、400多名員工的工資支出,，共要110萬(wàn)元,。而愿景光在2012年幾乎沒(méi)什么生意了，破產(chǎn)已不可避免,。
　　政府
　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí),，背后有一個(gè)重要原因是，廣東很多制造業(yè)城市現(xiàn)在都面臨著土地不足的發(fā)展瓶頸,。
　　受生態(tài)保護(hù)和國(guó)土管控等約束,，在2011年后的10年，深圳新增建社用地指標(biāo)僅有42平方公里,。深圳需要回頭盤活那些零碎的土地,，并統(tǒng)一收儲(chǔ)。
　　東莞的情形大體相似,。去年,，東莞的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度已超過(guò)43%。
　　土地資源消耗得差不多了,，再要土地的話,，就得騰籠換鳥(niǎo),，“三舊”改造。
　　6月1日,，深圳推出了2012年度土地整備計(jì)劃,，計(jì)劃年內(nèi)釋放出21.83平方公里潛力用地。此外,，深圳新一輪土改也已啟動(dòng),。
　　但政府、村集體（工廠業(yè)主）,、企業(yè)三方博弈的局面不會(huì)改變,。而企業(yè)主們認(rèn)為，在新一輪的博弈中,，企業(yè)仍將處在弱勢(shì),。
　　過(guò)去20多年，“最大的受益者是當(dāng)?shù)厝�,，本地人就在這里永遠(yuǎn)坐莊了,，贏家永遠(yuǎn)是他們�,！睆堉茉凑f(shuō),，10年前，他的廠房月租是每平米9元,，如今已漲至17元。 22年來(lái),，他已經(jīng)給當(dāng)?shù)卮寮�體交了1億多元的廠租,。
　　盡管自認(rèn)“貢獻(xiàn)”巨大，但對(duì)于腳下的土地,，張周源他們更多扮演的是局外人,。而邢毅的這次破產(chǎn)也是“局外人”所遭遇的結(jié)果。
　　深圳龍華新區(qū)去年底剛成立,，新成立的政府想租下愿景光的廠房,，來(lái)做辦公樓。從今年3月開(kāi)始商談,。邢毅要求得到1000萬(wàn)元的補(bǔ)償款,。那時(shí)起，他就沒(méi)再交租,，以為租金可在未來(lái)的補(bǔ)償款里抵扣,。
　　到6月，出租方國(guó)鴻物業(yè)管理公司因?yàn)樾弦阄唇蛔饨�,、滯納金,、水電費(fèi)等共100萬(wàn),，愿景光停水?dāng)嚯姟,！拔冶粐?guó)鴻忽悠了,。”邢毅說(shuō),。最后他的補(bǔ)償款沒(méi)拿到不說(shuō),，工廠的設(shè)備、電腦都被國(guó)鴻清理走,。
　　范軍說(shuō),，回過(guò)頭來(lái)看，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,、經(jīng)濟(jì)下行共同造成的廠房空置,，將對(duì)政府的土地整備有利�,！皬S房空置不一定是壞事,，至少它不會(huì)那么奇貨可居，可能會(huì)把大家（村民和企業(yè)）期待值降低,，反倒能起到促進(jìn)和推動(dòng)（土地儲(chǔ)備,、城市更新）作用�,！�
　　他說(shuō),，“政府現(xiàn)在可能會(huì)把太多精力關(guān)注到產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，其實(shí)它應(yīng)該更多地在完善公共配套,、公共福利,、增加社會(huì)的公平性，把財(cái)力更多投入在這一塊,。在產(chǎn)業(yè)的扶持上,，事實(shí)上很多中小企業(yè)可以救活，可以就地升級(jí)轉(zhuǎn)移的,，但是政府不愿意救活,，不愿意施以援手，而是更多地去保留大企業(yè),。它總想到現(xiàn)成的500強(qiáng),，而不去培養(yǎng)未來(lái)的500強(qiáng)�,！�
　　邢毅最終輸了,，背著沉重的債務(wù)，卻也不想“跑路”。此前幾天,，他去浙江湊錢,。他的父親也通過(guò)拾工廠垃圾去賣，湊了2萬(wàn)元幫他還債,。他希望有一天能重新贏一次,，但不知道有沒(méi)有那天。
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robaiming

龍九大哥，對(duì)深圳還是有點(diǎn)感情的

西部情

大浪淘沙,，勢(shì)在必然,，任何行業(yè)都要經(jīng)歷市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的洗禮，方顯出更成熟的魅力,。國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境的不斷擠壓,，在造就一批行業(yè)大鱷的同時(shí)，也殘酷的扼殺了一大批中小企業(yè),。這無(wú)疑給我們的那些所謂的企業(yè)家敲了一記警鐘,，同時(shí)也給我們的領(lǐng)導(dǎo)人以更多的反思。

大海無(wú)邊

只要——政府的“手”不要伸太長(zhǎng),，管住各級(jí)部門,、放開(kāi)管制,、減稅、少印鈔票,、法律面前一律平等就夠了,。就這句話政府絕對(duì)做不到{:soso_e111:}

sjkabc

GCD做ZHENGZHI改革,，各位認(rèn)為可能嗎？二十二年前鐮刀錘子紅旗從飄了七十多年的大樓降下,，強(qiáng)大的帝國(guó)分崩離析,，一個(gè)前車之鑒不遠(yuǎn)。一旦改革,，傳說(shuō)中永遠(yuǎn)正確的偉大的CP還能掌控局勢(shì)么,？

oliver97

息手上岸 考個(gè)公務(wù)員

百笑書生

現(xiàn)在看來(lái)形勢(shì)確實(shí)不好啊,！

pfizer2001

還是深圳那邊的農(nóng)民知道�,。∩w了廠房然后出租 我們這邊都是直接讓公司給地租了 一畝地按照1000斤的小麥給賠償
哈哈

心結(jié)

深圳是個(gè)好地方,！我還沒(méi)有去過(guò),，下個(gè)禮拜去看看！

東莞非標(biāo)牛

人民幣升值造成的{:soso_e113:}