公司遇拆遷,，選擇：倒地皮還是更新設(shè)備,？

nahyo

小型機(jī)械企業(yè)，有成熟的產(chǎn)品,，并且隨著市場發(fā)展不斷有新產(chǎn)品加入,。眼下正好是原廠址拆遷（租用廠房），于是準(zhǔn)備搬遷,。
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1,、如果在城區(qū)邊緣繼續(xù)租用廠房，年租金6萬,，計劃更新一些老舊設(shè)備,，并且購入一輛20萬左右的商務(wù)車。
  h: M, s% r. w" _2 {" r2,、如果在該地購買1600平米的廠房,，估計價格為230萬，首付100萬左右,，其余貸款或借款,。設(shè)備更新暫時擱置，只能買入2,、3萬的小面包,。

現(xiàn)在工廠的年產(chǎn)值150萬左右，收益率15％－20％,，購買廠房的話,，其升值預(yù)期大大超過生產(chǎn)收益率，但是存在融資方面的問題：現(xiàn)在土地政策和貨幣政策都不明朗,，把公司投資重心側(cè)向地產(chǎn)的話,，很難把握,。

不過從另一個方面來說，公司有100多萬貸款的話,，會給所有人帶來緊迫感,，也甚至對工廠有很大促進(jìn)作用；相反,，買汽車買設(shè)備,，本身都是貶值物品，并且資金寬裕的話也有可能帶來浪費(fèi),。


如果你是這個公司的老板,，你會如何決策呢？

憨老馬

地皮只會越來越貴,，買車一下地就貶值了,。買地皮好，說不定其增值的速度比銀行利息還來得快,。

nahyo

買地皮會有100多萬貸款,，按照公司能力,，至少要有5－6年還貸期,，在這個期間流動資金會少的可憐，任何一個經(jīng)營上的問題都會給公司帶來致命打擊,。
到時候就不是機(jī)械公司了,，而變成炒地皮的了。
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8 G6 p! a" a  V: D3 N, k[ 本帖最后由 nahyo 于 2008-3-11 13:34 編輯 ]

李海飛

請說一說您們那里的土地的使用政策．我們這里的老板都是圈地后再把部份地租出去的．

憨老馬

那就要量力而為啦,，不過5－6年的還貸期不算長啊,，如果現(xiàn)在不下決心，永遠(yuǎn)買不到地皮的,。

老鷹

一般沒有看到買地吃虧的,。但如果融資困難的話，還是集中發(fā)展公司,，開發(fā)好產(chǎn)品,，不要搞地產(chǎn)投資了。這條路比較保險,。公司發(fā)展好,，以后投資地產(chǎn)還有機(jī)會的。

牛二

搞地皮來錢快多了,，實(shí)業(yè)來錢太慢了,。

國際化

搞地皮吧，有很多 公司都是這么做的，幾十畝的土地房子設(shè)備只占了一點(diǎn),。設(shè)備先將就一下,。

nahyo

現(xiàn)在看樣子先和賣主保持接觸。他的地是大隊(duì)里拆遷得的,，有3畝6分,。去年大隊(duì)里搞工業(yè)開發(fā)區(qū)，摧著他把房子豎了起來,，大概有1600多平米,，出租租金75元/平米/年。暫時沒辦房產(chǎn)證,。如果買下來的話,，倒希望直接用我們公司的名字去領(lǐng)房產(chǎn)證，可以少一筆過戶費(fèi),。
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現(xiàn)在蘇州開搞地鐵了,，無錫卻沒音訊。前兩年有過規(guī)劃,，那片廠房正好在1號線的頭上,，如果無錫真的能在2012年通地鐵的話，倒是很超值的房子,。

憨老馬

去查一下規(guī)劃,，如果真是這樣，值得投資,。