公司遇拆遷，選擇：倒地皮還是更新設(shè)備,？

湖北人

能否考慮以租帶買,雖然國(guó)家政策不允許,但很多地方都是這樣操作的.

李海飛

原帖由 nahyo 于 2008-3-12 08:22 發(fā)表
+ o8 |/ N8 l& g3 E+ x現(xiàn)在看樣子先和賣主保持接觸,。他的地是大隊(duì)里拆遷得的，有3畝6分,。去年大隊(duì)里搞工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，摧著他把房子豎了起來(lái),，大概有1600多平米,，出租租金75元/平米/年,。暫時(shí)沒(méi)辦房產(chǎn)證,。如果買下來(lái)的話,，倒希望直接用我們公司 ...

7 e) c8 b$ s9 M3 _  R那您還猶豫什么,？

氣壓機(jī)

先發(fā)展公司.
設(shè)備雖然貶值,但是卻能為您帶來(lái)效益.只有有效益,才會(huì)有別的,如果公司沒(méi)有良好的發(fā)展,那你現(xiàn)在買地,早晚也得在賣給人家,況且,土地每年的使用金也是很高的.并且,現(xiàn)在來(lái)看,土地并不能為您帶來(lái)效益.出租廠房的人其實(shí)最無(wú)奈,因?yàn)楦�本沒(méi)有多少利潤(rùn).沒(méi)有土地使用證的土地是不能買的,尤其是農(nóng)村集體的.一點(diǎn)也不保險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在辦理工業(yè)用地村級(jí)政府根本沒(méi)有發(fā)言權(quán).
打個(gè)比方,你家孩子馬上要到清華大學(xué)學(xué)習(xí),可是你手中的錢,買房和供孩子念書(shū)只夠其一,您是選擇買房還是選擇供孩子學(xué)習(xí)?

[ 本帖最后由 毛驢拉磨 于 2008-3-12 19:34 編輯 ]

亮劍

關(guān)鍵是需要落實(shí)你說(shuō)的買地是否確定能夠辦土地證！沒(méi)有土地證的地不是地——屬于計(jì)劃外生育的“孩子”罷了,。而且,，買地是什么時(shí)候都可以辦的事情，好像和你的搬遷沒(méi)有直接的必然的聯(lián)系,。千萬(wàn)不要被錢累死。

深南大道

強(qiáng)烈建議勒緊褲腰帶搞生產(chǎn),！
$ X8 x3 a  w5 }! Q當(dāng)年華為投資深圳,，房地產(chǎn)搞得火熱的時(shí)候
) i1 k$ g% R9 l9 F% s' {. D# f# I愣是沒(méi)投一分錢進(jìn)去，倒是聯(lián)想
% B( ^; b1 K; I( |' p投了不少進(jìn)去,，看現(xiàn)在的發(fā)展
+ Z  k9 \7 t/ q; y! H華為也算民族產(chǎn)業(yè)的一面旗幟吧。
, W% D8 i- k! N/ {. f) X搞實(shí)業(yè),，永遠(yuǎn)都不會(huì)貶值
8 L! w7 i; r/ a. r6 i0 J1 _房地產(chǎn)，泡沫太多,。

憨老馬

各位：
9 ]6 Y5 A/ }( b) _, K, T我認(rèn)為現(xiàn)在建議樓主買地皮還是對(duì)的,，因?yàn)樗�這個(gè)操作，與純粹的投資地產(chǎn)不同,，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)投資策略,。即使以后地皮升值,，樓主也不是靠倒地皮過(guò)活的，倒是以后大吉利市地講句,，萬(wàn)一企業(yè)經(jīng)營(yíng)不好了，那時(shí)把地皮賣了,，還可以禰補(bǔ)一點(diǎn)損失。在正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境之下,，現(xiàn)在投資了地皮和廠房建筑，以后就省卻了大筆的租金支出,。但是如果現(xiàn)在不投資地皮和廠房，買了車子,、租用廠房的話，一個(gè)車子逐年貶值,，二來(lái)廠租逐年看長(zhǎng),，那才是不劃算呢！
重點(diǎn)的是：他不是投資地產(chǎn),。

心結(jié)

嗯，還是買好，我們的老板也打算花幾千萬(wàn)搞塊地,，主要是要打算長(zhǎng)久的經(jīng)營(yíng)下去。,。

nahyo

今天遇到一個(gè)鮮活的例子：
8 j2 Y! }: E( p* G, F' ]# e某標(biāo)準(zhǔn)件廠在無(wú)錫錫澄高速出口附近買了一塊地,，然后和親戚一起合資建造了2600平米的標(biāo)準(zhǔn)廠房2棟，600平米普通二層建筑1棟,，在建的多層建筑一棟。
他出于自己生產(chǎn)需要,，使用了600平米的二層樓1棟,，他親戚使用了標(biāo)準(zhǔn)廠房一棟。

1 ]4 C6 p% }; l7 Z$ ]% p他面臨的問(wèn)題是：
7 W2 `# L9 R# E/ g2 X9 d# Z. H1,，因?yàn)闆](méi)有后臺(tái)背景，土地證房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái),；
2，所有房產(chǎn)只配套了200KVA的風(fēng)房,，也就是說(shuō)2600的標(biāo)準(zhǔn)廠房只能使用不到100KVA（還不考慮那棟將來(lái)可能作為旅館的多層建筑），明顯不足,。

" w5 N  ~1 l3 C9 y0 v- s因此，他的房產(chǎn)就算低于市場(chǎng)價(jià)格,，也很難租出去,。（沒(méi)房產(chǎn)證就無(wú)法通過(guò)稅務(wù)登記，100KVA僅夠普通機(jī)械加工,。）

李海飛

這就有必要搞清那邊的土地的使用政策.天時(shí),地利,人和中的地利便是這個(gè)意思.

憨老馬

原帖由 李海飛 于 2008-3-14 15:55 發(fā)表
" g* w1 l( I' i  w* b+ v6 Z4 y1 V. ?這就有必要搞清那邊的土地的使用政策.天時(shí),地利,人和中的地利便是這個(gè)意思.

, ]  ?$ V, d7 v# ~這個(gè)很重要,，至于樓上說(shuō)的電力問(wèn)題，以后還是有可能增容的,。關(guān)鍵是有沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證,。不過(guò)現(xiàn)在還很多地方操作不規(guī)范，象我們這里,，十多年了,，由于歷史原因，也是沒(méi)有房產(chǎn)證的,，自用絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，出租也沒(méi)事,，只是不能買賣而已,。