（轉(zhuǎn)載）記者調(diào)查炒廠(chǎng)租現(xiàn)象從中山,、順德交界處105國(guó)道沿線(xiàn)“中國(guó)家電業(yè)黃金走廊”開(kāi)始，跟帖留言信息卻以東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)居多,，多個(gè)信息源稱(chēng)“東莞長(zhǎng)安廠(chǎng)房每平方米月租算下來(lái)最多的要50多元”,，驚呼“被二手房東搞成這樣，長(zhǎng)安快廢了”,。
不得不將目光轉(zhuǎn)向“中國(guó)第七鎮(zhèn)”長(zhǎng)安,。
在2018年全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)榜單上，長(zhǎng)安鎮(zhèn)高居第七位,，與列第八位的鄰鎮(zhèn)虎門(mén)并駕齊驅(qū),，詮釋了“世界工廠(chǎng)”東莞的產(chǎn)業(yè)實(shí)力。
僅有5.8萬(wàn)戶(hù)籍人口的長(zhǎng)安鎮(zhèn),，常住人口超過(guò)66萬(wàn),，非戶(hù)籍人口是戶(hù)籍人口的10多倍，全鎮(zhèn)市場(chǎng)主體近10萬(wàn)戶(hù),，2017年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值550.36億元,，工業(yè)總產(chǎn)值1949.3億元，出口總額2211.1億元,。某種程度上,，長(zhǎng)安鎮(zhèn)是“世界工廠(chǎng)”的核心區(qū)。
20多年前,，筆者在東莞市媒體工作,，多次到長(zhǎng)安鎮(zhèn)采訪(fǎng)，看到一批世界500強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)該鎮(zhèn),，看到一個(gè)富可敵縣的鎮(zhèn)野蠻生長(zhǎng),，村里的廠(chǎng)房像野草一樣從尚未修成的公路邊生長(zhǎng)起來(lái),，超出了許多人對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊的想象。
透過(guò)調(diào)查信息,，梳理珠三角炒廠(chǎng)租之風(fēng)旳緣起,，發(fā)現(xiàn)風(fēng)從深圳來(lái)。
前兩三年,，隨著深圳房?jī)r(jià)暴漲,，嗅覺(jué)靈敏的資本向廠(chǎng)房租賃領(lǐng)域滲透，廠(chǎng)租跟進(jìn)暴漲,，部分企業(yè)承受不了暴漲的廠(chǎng)租,，向周邊東莞、惠州等地轉(zhuǎn)移,，形成廠(chǎng)租價(jià)格傳導(dǎo)鏈條。華為終端相關(guān)部門(mén)搬遷到松山湖基地,，向人們描繪了一幅因房?jī)r(jià),、廠(chǎng)租地域差距而起的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移圖。
相繼上漲后的深圳,、東莞,、中山廠(chǎng)租價(jià)格，維持了等而次之的格局,，就像網(wǎng)友“曾師哥”描述的,，“深圳4字頭1平，東莞3字頭1平,，中山算哪門(mén)子事,！”從廠(chǎng)房租賃市場(chǎng)看，中山家電業(yè)走廊廠(chǎng)租達(dá)到“2字頭”,。
透過(guò)長(zhǎng)安鎮(zhèn)一個(gè)個(gè)企業(yè)具體的敘述,，能看到廠(chǎng)租暴漲的軌跡。
某貨架廠(chǎng)姜先生說(shuō),，東莞長(zhǎng)安的“二房東”通知二個(gè)月后合同到期,，后面再租就上漲一倍，也就是現(xiàn)在4000的房租,，續(xù)租后是8000,。
一家在東莞長(zhǎng)安宵邊第三工業(yè)區(qū)振安東路租了七年的工廠(chǎng)，今年四月房東轉(zhuǎn)手給“二房東”以前租金7500元,，突然四月份漲到18000元,，和“二房東”談了租金問(wèn)題！一分沒(méi)得少!
從調(diào)查反饋的情況看,，“二房東”對(duì)實(shí)體企業(yè)的盤(pán)剝不僅僅停留在租金,。
不少企業(yè)反映,，“二房東”不僅炒高租金，還大量虛增面積,，變相加租,。某特印企業(yè)老板說(shuō)，虎門(mén),、長(zhǎng)安被“二房東”包了,，去找了幾次，實(shí)際130平方算300平方,，實(shí)際使用面積攤近50元一方,，電費(fèi)每月要多加。
眾多企業(yè)反映,，長(zhǎng)安大量工業(yè)園已被“二房東”壟斷,，幾乎找不到一手廠(chǎng)房，只能向“二房東”租賃,。許多企業(yè)反映,，工廠(chǎng)由“二房東”二次供電、二次供水,，“電費(fèi)1.3元,、水費(fèi)5元每方的大把�,！�
從當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q的經(jīng)濟(jì)糾紛案例中發(fā)現(xiàn),，有企業(yè)被“二房東”指控偷電，以停電相威脅,，逼企業(yè)與“二房東”測(cè)量電表,，得出電表讀數(shù)不準(zhǔn)、企業(yè)“偷電”的結(jié)論,，以停電堵廠(chǎng)恐嚇等方式,，逼迫企業(yè)補(bǔ)繳大額電費(fèi)和滯納金。法院審理認(rèn)定,，雙方核對(duì)新舊電表讀數(shù)差距,，至多只能證明該期間舊電表計(jì)量的讀數(shù)有誤，并不足以推定舊電表一直處于錯(cuò)誤計(jì)數(shù)的狀態(tài),，不足以證明企業(yè)存在竊電的情形,。
一審判決企業(yè)應(yīng)向“二房東”補(bǔ)足雙方核對(duì)電表期間的電費(fèi)差額，但駁回“二房東”要求企業(yè)補(bǔ)交電費(fèi)及支付利息,、滯納金的訴請(qǐng),。
這意味著“二房東”對(duì)企業(yè)的“竊電”指控不成立，因此可以判斷,，“二房東”依據(jù)不成立的“竊電”指控進(jìn)行的停電堵廠(chǎng)行為,，以暴力方式處理經(jīng)濟(jì)糾紛,，越權(quán)執(zhí)罰，跨越了法律邊界,。
將跟帖留言相互印證后去偽存真,，隱隱發(fā)現(xiàn)，炒廠(chǎng)租者呈現(xiàn)出一定地域色彩,。
有企業(yè)指稱(chēng)：“虎門(mén),、長(zhǎng)安的廠(chǎng)房大部分都是江西人在炒，他們跟地痞流氓差不多,，動(dòng)不動(dòng)就威脅叫人整你,！我就是被他們坑的沒(méi)辦法廠(chǎng)搬到沙田，這幾年幾乎年年搬一次,，想不到過(guò)來(lái)過(guò)去都是他們那一伙人,。”
有人更明確地指認(rèn)炒廠(chǎng)房者以贛州人居多,，“這兩年長(zhǎng)安這里就是一伙江西贛州人在炒房,，只要一有房，他們就承包,。”
面對(duì)炒廠(chǎng)租者對(duì)實(shí)業(yè)的圍剿,，某硅膠禮品企業(yè)人員呼吁：“政府應(yīng)該出來(lái)干預(yù)了,，現(xiàn)在企業(yè)是最底層的了，一個(gè)流氓出身的人,，卻壟斷了長(zhǎng)安的廠(chǎng)房市場(chǎng),，這就是一個(gè)繩索，套在企業(yè)的脖子上,，怎么去創(chuàng)新,，怎么實(shí)現(xiàn)莞商企業(yè)的騰飛，不解套,，不驅(qū)鬼,，能飛多高，能飛多遠(yuǎn)呢,？”
一位長(zhǎng)安企業(yè)主理性分析廠(chǎng)房租賃市場(chǎng)炒作亂象后提出,，認(rèn)同住房同廠(chǎng)房?jī)r(jià)格的合理增長(zhǎng)，但以大量資金有的甚至是非法集資的資金來(lái)圍剿工業(yè)廠(chǎng)房就不對(duì)了,，工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈,，如果大量熱錢(qián)涌入是為了壟斷一個(gè)行業(yè)來(lái)為所欲為，就會(huì)對(duì)正常的經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行破壞,！中小企業(yè)不僅為國(guó)家貢獻(xiàn)了稅收,、創(chuàng)造了就業(yè),，更是一方經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)繁榮的原始動(dòng)力。試問(wèn)炒作工業(yè)廠(chǎng)房的二手房東創(chuàng)造了什么,？他們不是提供服務(wù),、不是創(chuàng)造就業(yè)、不是貢獻(xiàn)稅收,，更多的是在制造混亂和矛盾,，坐收漁利欺壓賢良！珠三角很多民營(yíng)中小企業(yè)大多是通過(guò)自身努力經(jīng)營(yíng)出來(lái)的,，經(jīng)歷過(guò)打工初期的低工資,、無(wú)加班費(fèi)、無(wú)社保,、隨意延長(zhǎng)上班時(shí)間等一切勞動(dòng)法不完善產(chǎn)生的問(wèn)題,，現(xiàn)在好不容易媳婦熬成婆能有自己的企業(yè)，面臨的卻是高工資,、規(guī)范勞動(dòng)法,、規(guī)范稅務(wù)制度等現(xiàn)實(shí)壓力，然而還要承受二手房東租金溢價(jià),、面積溢價(jià),、電費(fèi)溢價(jià)的多重剝削。國(guó)家三令五申為企業(yè)減負(fù),，讓合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展,，保證就業(yè)，企業(yè)本身也在利潤(rùn)日漸減薄的情況下創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,，這橫來(lái)一刀中正命脈,。諸多企業(yè)高成本下本已泥牛入海自身難保，這根稻草又不知道讓多少人,、多少家庭一夜回到解放前,！嗚嗚！企業(yè)不存,，炒房者焉附,？
2018-11-14
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發(fā)表于 2018-11-16 15:30:57
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問(wèn)題專(zhuān)業(yè),，描述清楚
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