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摘要：整個(gè)社會(huì)陷于居無(wú)定所、心無(wú)所依,、望房興嘆的無(wú)限焦慮之中。房?jī)r(jià)的巨大壓力,，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣,，讓年輕人的夢(mèng)想碰撞的支離破碎，幸福又如何談起,。 大咖群英會(huì)
最近幾天,，“清華碩士集體逃離北京”已成為時(shí)下的熱門話題。 因?yàn)楸本⿲W(xué)區(qū)房又開始暴漲,，一套靠近天安門的3室2廳的房子已經(jīng)高達(dá)2530萬(wàn),！ 看看清華大學(xué)畢業(yè)五年的學(xué)生，平均月薪還不到1萬(wàn)5,，也不怪乎清華碩士集體望房興嘆,！ 更有趣的是，最近美國(guó)俄勒岡州的蒂勒鎮(zhèn)標(biāo)價(jià)385萬(wàn)美元出售,。經(jīng)過(guò)匯率換算,，約2600多萬(wàn)人民幣，剛好是北京的一套學(xué)區(qū)房,。
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2017-3-20 15:31 上傳
一套170平的北京學(xué)區(qū)房,，竟能買下美國(guó)一座面積1平方公里的小鎮(zhèn)，很多人驚呼北京房?jī)r(jià)太瘋狂,。 北京的房?jī)r(jià)確實(shí)高不可攀,，但與30年前的東京相比，就是小巫見(jiàn)大巫了,。 東京的房?jī)r(jià),，能買下整個(gè)美國(guó)！ 日本的房地產(chǎn)泡沫,，始于上世紀(jì)80年代,。 日本國(guó)土廳公布的數(shù)據(jù)顯示，1980年，東京的商業(yè)用地價(jià)值指數(shù)為100,；1985年,，漲到120；1988年,，暴漲至334,。1988年，東京的住宅用地價(jià)格,，與1985年相比,，也上漲了2.1倍。 1989年,，國(guó)土面積僅為美國(guó)4%的日本,，其地價(jià)市值竟然相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。 東京銀座大街土地價(jià)格最高達(dá)100萬(wàn)美元/平方米,，東京的房?jī)r(jià)可以買下整個(gè)美國(guó),，所言非虛。 日本房地產(chǎn)的泡沫造就了無(wú)數(shù)的富豪,。1989年,，全球十大富人中，有6名是日本人,，全都是房地產(chǎn)行業(yè)的大亨,。 普通的“有產(chǎn)者”也成為“食利者”。在東京,，有一位老人在學(xué)校傳達(dá)室干了40多年,，一直收入微薄。退休之后,，準(zhǔn)備返回鄉(xiāng)下安度晚年,。把東京的一所小房子賣掉，沒(méi)想到竟賣出了800萬(wàn)美元的價(jià)格,，老人瞬間成為千萬(wàn)富翁,，衣錦還鄉(xiāng)。 1987年,，日本人斥資57億日元,，買下梵高的名作《向日葵》。 1989年,，日本人斥資4692億日元,，買下美國(guó)文化的象征——哥倫比亞影片公司。 1989年,，日本人斥資2200億日元,，買下美國(guó)國(guó)家的象征——洛克菲勒中心,。 在國(guó)際上，日本人是貨真價(jià)實(shí)的大土豪,。 當(dāng)年日本的很多文藝作品,，也反映出房地產(chǎn)泡沫時(shí)代狂熱的影子。 比如《哆啦A夢(mèng)》1989年劇場(chǎng)版《日本誕生記》中,，大熊等小學(xué)生乘坐時(shí)光機(jī)穿越到數(shù)百萬(wàn)年前的日本,，做的第一件事就是劃分土地。（去年我還在電影院看過(guò),，以為是最新出品的） 伴隨著房地產(chǎn)泡沫,，日本的股市也開始飆升。 1983年到1989年,，日本股票價(jià)格上升了3倍,。1989年的5月2日，東京證券交易市場(chǎng)上市公司股價(jià)總額達(dá)到500萬(wàn)億日元,，占世界份額的45%,，一躍成為世界最大的股票交易市場(chǎng)。 房地產(chǎn)成了名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè),。1987年，房地產(chǎn)對(duì)日本GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)接近30%,。 大量的資金流入房地產(chǎn),。1989年，日本銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)貸款的比例上升到74%,，直接打擊了其他生產(chǎn)性行業(yè),。 日本看似繁榮的經(jīng)濟(jì)成了名副其實(shí)的空中樓閣，危機(jī)一觸即發(fā),。 泡沫猛然破裂,！ 1990年1月12日，日本股市迎來(lái)史上最黑暗的一天,。當(dāng)天,，日經(jīng)指數(shù)頓挫，股市暴跌70%,。 與此同時(shí),，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始垮塌，巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂,，迅速蔓延至日本全境,。1991年，東京,、大阪,、京都等大城市的房?jī)r(jià)下降了20%,，到1993年，日本房地產(chǎn)泡沫全面崩潰,。 東京,、大阪、名古屋三大城市土地價(jià)格趨勢(shì)圖 日本人為泡沫付出了慘痛的代價(jià),。1990年,，共有6468家（負(fù)債1000萬(wàn)日元以上）企業(yè)破產(chǎn)，負(fù)債總額2萬(wàn)億日元,；1991年,，達(dá)到了8萬(wàn)億日元。 1994年,，日本政府公布,，日本1992年的國(guó)民總資產(chǎn)比1991年減少了448萬(wàn)億日元，相當(dāng)于日本當(dāng)年的GDP,。 日本GDP增長(zhǎng)率,，從1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%,，1998年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),，日本進(jìn)入了所謂的“失去的20年”，房?jī)r(jià)也回歸理性,。 1980年-2015年,，日本GDP增長(zhǎng)率 日本房地產(chǎn)泡沫為何破裂？ 1991年,，日本著名的政經(jīng)節(jié)目主持人田原總一郎曾問(wèn)當(dāng)時(shí)的首相宮澤喜一,，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的時(shí)候，你們?yōu)槭裁床辉缫稽c(diǎn)踩剎車,？宮澤反問(wèn)道,，有一個(gè)討厭泡沫的國(guó)民嗎？ 從歷史上看,，無(wú)論是荷蘭郁金香泡沫,，還是英國(guó)南海泡沫，身處其中的人們,，并不知道,，甚至根本拒絕相信這是泡沫。 郁金香泡沫,，源自17世紀(jì)荷蘭的歷史事件,。被稱為人類歷史上有記載的最早的投機(jī)活動(dòng)。17世紀(jì)荷蘭的郁金香一度在鮮花交易市場(chǎng)上引發(fā)異乎尋常的瘋狂,，郁金香球莖供不應(yīng)求,、價(jià)格飛漲,，荷蘭郁金香市場(chǎng)儼然已變成投機(jī)者伸展拳腳的、無(wú)序的賭池,。荷蘭的“郁金香泡沫”昭示了此后人類社會(huì)的一切投機(jī)活動(dòng),，尤其是金融投機(jī)活動(dòng)中的各種要素和環(huán)節(jié)：對(duì)財(cái)富的狂熱追求、羊群效應(yīng),、理性的完全喪失,、泡沫的最終破滅和千百萬(wàn)人的傾家蕩產(chǎn)。 南海泡沫,，指的是在1720年春天到秋天之間,，脫離常軌的投資狂潮引發(fā)的股價(jià)暴漲和暴跌，以及之后的大混亂,。 日本房地產(chǎn)泡沫,，從來(lái)不是某個(gè)企業(yè)、某個(gè)組織吹大的,，更像是所有人的狂歡,，政府、銀行,、國(guó)民都沉醉其中,。 日本政府由于擔(dān)心“廣場(chǎng)協(xié)議”帶來(lái)日元大幅升值，引起國(guó)內(nèi)的通貨緊縮,，日本政府采取非常寬松的貨幣和財(cái)政政策,，導(dǎo)致了市場(chǎng)上流動(dòng)性泛濫，大量的資金流入了不動(dòng)產(chǎn)以及股票市場(chǎng),， 使得房?jī)r(jià)和股票價(jià)格急劇上升。 日本銀行為了擴(kuò)大營(yíng)業(yè)份額,，想方設(shè)法向房地產(chǎn)發(fā)放貸款,，甚至蠱惑有存款意向的人進(jìn)行土地投資。 日本國(guó)民初嘗房?jī)r(jià)暴漲的甜頭,，繼續(xù)以房子為擔(dān)保貸款,，購(gòu)買別處的房子，然后再以新的房子為擔(dān)�,！� 在房地產(chǎn)泡沫中,，每個(gè)人都是贏家：政府增加了稅收，投資者會(huì)得到豐厚的帳面回報(bào),，銀行的投資都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，有房者為自持的房產(chǎn)增值而沾沾自喜，即使是無(wú)房者,，也能分享到“欣欣向榮”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果,。 日本房地產(chǎn)泡沫如吸毒一般,，吹的越大，陷得越深,，裹挾的人也就越多,。這是一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲，可悲的是,，誰(shuí)也不相信自己接的是最后一棒,。 未來(lái)的北京，就是過(guò)去的東京,？ “人類一直以來(lái)不變天性就是貪婪,，貪婪是推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步的力量， 也是摧毀人類的力量,�,！薄�(jīng)濟(jì)學(xué)家凱恩斯 正如今天的中國(guó)人認(rèn)為北京房?jī)r(jià)不會(huì)跌一樣，當(dāng)年的日本人,，也不相信東京的房?jī)r(jià)會(huì)跌,。 中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，與日本當(dāng)年有太多相似之處： 兩者的不同之處在于,，當(dāng)時(shí)的日本,，已經(jīng)完成了城鎮(zhèn)化建設(shè)，城鎮(zhèn)化率超過(guò)90%,，在原有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下,，日本的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)趨向飽和。 而現(xiàn)在的中國(guó),，城鎮(zhèn)化率僅為56.1%,，仍有很大的增長(zhǎng)空間。 但太多的相似,，是否意味著,，日本房地產(chǎn)的今天，就是中國(guó)房地產(chǎn)的明天,？ 本文想探討的,，不是中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤，抑或繼續(xù)上漲,，而是不斷暴漲的房?jī)r(jià),，對(duì)經(jīng)濟(jì)倫理的傷害,，對(duì)資源分配的扭曲,，對(duì)社會(huì)秩序的撕裂,，對(duì)幸福美好的摧殘,。 去年的新聞,，一家企業(yè)將要倒閉,，卻以2000多萬(wàn)賣了一套北京的房子就扭虧扯損,。這是不是對(duì)企業(yè)莫大的諷刺,？ 當(dāng)房?jī)r(jià)不斷暴漲，依靠炒房或繼承的祖屋,，便可不勞而獲,，揮霍一生。所有的人都會(huì)變得貪婪,，企業(yè)不愿意從事研發(fā)生產(chǎn),，而選擇置身投機(jī)樓市、制造泡沫的賭博中,。汗流浹背,、辛勤勞動(dòng)的所得，遠(yuǎn)不如金錢游戲帶來(lái)的利益,，必然對(duì)傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)倫理造成極大的傷害,。 當(dāng)房?jī)r(jià)不斷暴漲，大量的資金,、人力等資源都將流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,。銀行熱衷于向房地產(chǎn)放貸，國(guó)民熱衷于投資樓市,，甚至企業(yè)也放棄傳統(tǒng)的制造業(yè),，涉足房地產(chǎn)。房地產(chǎn)占國(guó)家GDP的比重越來(lái)越大,，資源分配被嚴(yán)重扭曲,，經(jīng)濟(jì)患上了房地產(chǎn)依賴癥。 前幾天看到某著名自媒體寫了一篇文章,，中心觀點(diǎn)就是“買房就是買階級(jí)”,、“有老可啃便是福”,。呵呵,。 愛(ài)情更是不堪一擊，現(xiàn)在的女孩子已經(jīng)明碼標(biāo)價(jià),，“沒(méi)房你拿什么娶我,？” 婚姻也成兒戲,，為了買更多房,，離婚者大有人在。 當(dāng)房?jī)r(jià)不斷暴漲,，真正的創(chuàng)新精神,、傳統(tǒng)價(jià)值觀，都被撕得粉碎,。 整個(gè)社會(huì)陷于居無(wú)定所,、心無(wú)所依,、望房興嘆的無(wú)限焦慮之中。房?jī)r(jià)的巨大壓力,，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣,，讓年輕人的夢(mèng)想碰撞的支離破碎，幸福又如何談起,。 當(dāng)所有人堅(jiān)信北京的房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲時(shí),，日本便是中國(guó)最重要的一面鏡子。 歷史,，會(huì)即將重演嗎,？
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發(fā)表于 2017-3-20 15:31:57
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