北京的學(xué)區(qū)房可以買下美國小鎮(zhèn)，30年前，東京的房價可買下整個美國,！

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         摘要：整個社會陷于居無定所、心無所依,、望房興嘆的無限焦慮之中,。房價的巨大壓力，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣,，讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎,，幸福又如何談起,。                                                                                  大咖群英會

       最近幾天,，“清華碩士集體逃離北京”已成為時下的熱門話題。

　　因為北京學(xué)區(qū)房又開始暴漲,，一套靠近天安門的3室2廳的房子已經(jīng)高達2530萬,！

　　看看清華大學(xué)畢業(yè)五年的學(xué)生，平均月薪還不到1萬5,，也不怪乎清華碩士集體望房興嘆,！

　　更有趣的是，最近美國俄勒岡州的蒂勒鎮(zhèn)標價385萬美元出售,。經(jīng)過匯率換算,，約2600多萬人民幣，剛好是北京的一套學(xué)區(qū)房,。

       一套170平的北京學(xué)區(qū)房,，竟能買下美國一座面積1平方公里的小鎮(zhèn)，很多人驚呼北京房價太瘋狂,。

　　北京的房價確實高不可攀,，但與30年前的東京相比,，就是小巫見大巫了。

　　東京的房價,，能買下整個美國,！

　　日本的房地產(chǎn)泡沫，始于上世紀80年代,。

　　日本國土廳公布的數(shù)據(jù)顯示,，1980年，東京的商業(yè)用地價值指數(shù)為100,；1985年,，漲到120；1988年,，暴漲至334,。1988年，東京的住宅用地價格,，與1985年相比,，也上漲了2.1倍。

　　1989年,，國土面積僅為美國4%的日本,，其地價市值竟然相當于整個美國地價總額的4倍。

　　東京銀座大街土地價格最高達100萬美元/平方米,，東京的房價可以買下整個美國,，所言非虛。

　　日本房地產(chǎn)的泡沫造就了無數(shù)的富豪,。1989年,，全球十大富人中，有6名是日本人,，全都是房地產(chǎn)行業(yè)的大亨,。

　　普通的“有產(chǎn)者”也成為“食利者”。在東京,，有一位老人在學(xué)校傳達室干了40多年,，一直收入微薄。退休之后,，準備返回鄉(xiāng)下安度晚年,。把東京的一所小房子賣掉，沒想到竟賣出了800萬美元的價格,，老人瞬間成為千萬富翁,，衣錦還鄉(xiāng)。

　　1987年，日本人斥資57億日元,，買下梵高的名作《向日葵》,。

　　1989年，日本人斥資4692億日元,，買下美國文化的象征——哥倫比亞影片公司,。

　　1989年，日本人斥資2200億日元,，買下美國國家的象征——洛克菲勒中心,。

　　在國際上，日本人是貨真價實的大土豪,。

　　當年日本的很多文藝作品,，也反映出房地產(chǎn)泡沫時代狂熱的影子。

　　比如《哆啦A夢》1989年劇場版《日本誕生記》中,，大熊等小學(xué)生乘坐時光機穿越到數(shù)百萬年前的日本,，做的第一件事就是劃分土地。（去年我還在電影院看過,，以為是最新出品的）

　　伴隨著房地產(chǎn)泡沫,，日本的股市也開始飆升。

　　1983年到1989年,，日本股票價格上升了3倍,。1989年的5月2日，東京證券交易市場上市公司股價總額達到500萬億日元,，占世界份額的45%,，一躍成為世界最大的股票交易市場。

　　房地產(chǎn)成了名副其實的支柱產(chǎn)業(yè),。1987年,，房地產(chǎn)對日本GDP增長的貢獻接近30%。

　　大量的資金流入房地產(chǎn),。1989年,，日本銀行業(yè)對房地產(chǎn)貸款的比例上升到74%，直接打擊了其他生產(chǎn)性行業(yè),。

　　日本看似繁榮的經(jīng)濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發(fā),。

　　泡沫猛然破裂,！

　　1990年1月12日，日本股市迎來史上最黑暗的一天,。當天,，日經(jīng)指數(shù)頓挫，股市暴跌70%。

　　與此同時,，房地產(chǎn)市場開始垮塌,，巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境,。1991年,，東京、大阪,、京都等大城市的房價下降了20%,，到1993年，日本房地產(chǎn)泡沫全面崩潰,。

　　東京,、大阪、名古屋三大城市土地價格趨勢圖

　　日本人為泡沫付出了慘痛的代價,。1990年,，共有6468家（負債1000萬日元以上）企業(yè)破產(chǎn)，負債總額2萬億日元,；1991年,，達到了8萬億日元。

　　1994年,，日本政府公布,，日本1992年的國民總資產(chǎn)比1991年減少了448萬億日元，相當于日本當年的GDP,。

　　日本GDP增長率,，從1988年的7.1%，猛跌至1993年的0.17%,，1998年出現(xiàn)了負增長,，日本進入了所謂的“失去的20年”，房價也回歸理性,。

　　1980年-2015年,，日本GDP增長率

　　日本房地產(chǎn)泡沫為何破裂？

　　1991年,，日本著名的政經(jīng)節(jié)目主持人田原總一郎曾問當時的首相宮澤喜一,，經(jīng)濟過熱的時候，你們?yōu)槭裁床辉缫稽c踩剎車,？宮澤反問道,，有一個討厭泡沫的國民嗎？

　　從歷史上看,，無論是荷蘭郁金香泡沫,，還是英國南海泡沫,，身處其中的人們，并不知道,，甚至根本拒絕相信這是泡沫,。

　　郁金香泡沫，源自17世紀荷蘭的歷史事件,。被稱為人類歷史上有記載的最早的投機活動,。17世紀荷蘭的郁金香一度在鮮花交易市場上引發(fā)異乎尋常的瘋狂，郁金香球莖供不應(yīng)求,、價格飛漲,，荷蘭郁金香市場儼然已變成投機者伸展拳腳的、無序的賭池,。荷蘭的“郁金香泡沫”昭示了此后人類社會的一切投機活動,，尤其是金融投機活動中的各種要素和環(huán)節(jié)：對財富的狂熱追求、羊群效應(yīng),、理性的完全喪失,、泡沫的最終破滅和千百萬人的傾家蕩產(chǎn)。

　　南海泡沫,，指的是在1720年春天到秋天之間,，脫離常軌的投資狂潮引發(fā)的股價暴漲和暴跌，以及之后的大混亂,。

　　日本房地產(chǎn)泡沫,，從來不是某個企業(yè)、某個組織吹大的,，更像是所有人的狂歡,，政府、銀行,、國民都沉醉其中,。

　　日本政府由于擔心“廣場協(xié)議”帶來日元大幅升值，引起國內(nèi)的通貨緊縮,，日本政府采取非常寬松的貨幣和財政政策,，導(dǎo)致了市場上流動性泛濫，大量的資金流入了不動產(chǎn)以及股票市場,， 使得房價和股票價格急劇上升,。

　　日本銀行為了擴大營業(yè)份額，想方設(shè)法向房地產(chǎn)發(fā)放貸款,，甚至蠱惑有存款意向的人進行土地投資,。

　　日本國民初嘗房價暴漲的甜頭，繼續(xù)以房子為擔保貸款,，購買別處的房子，然后再以新的房子為擔保……

　　在房地產(chǎn)泡沫中,，每個人都是贏家：政府增加了稅收,，投資者會得到豐厚的帳面回報，銀行的投資都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，有房者為自持的房產(chǎn)增值而沾沾自喜,，即使是無房者，也能分享到“欣欣向榮”的經(jīng)濟發(fā)展成果,。

　　日本房地產(chǎn)泡沫如吸毒一般,，吹的越大，陷得越深,，裹挾的人也就越多,。這是一場擊鼓傳花的游戲，可悲的是,，誰也不相信自己接的是最后一棒,。

　　未來的北京，就是過去的東京,？

　　“人類一直以來不變天性就是貪婪,，貪婪是推動社會進步的力量， 也是摧毀人類的力量,�,！薄�—��(jīng)濟學(xué)家凱恩斯

　　正如今天的中國人認為北京房價不會跌一樣，當年的日本人,，也不相信東京的房價會跌,。

　　中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，與日本當年有太多相似之處：

　　兩者的不同之處在于,，當時的日本,，已經(jīng)完成了城鎮(zhèn)化建設(shè)，城鎮(zhèn)化率超過90%,，在原有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下,，日本的經(jīng)濟增長已經(jīng)趨向飽和。

　　而現(xiàn)在的中國,，城鎮(zhèn)化率僅為56.1%,，仍有很大的增長空間。

　　但太多的相似,，是否意味著,，日本房地產(chǎn)的今天，就是中國房地產(chǎn)的明天,？

　　本文想探討的,，不是中國房地產(chǎn)是否會崩盤,，抑或繼續(xù)上漲，而是不斷暴漲的房價,，對經(jīng)濟倫理的傷害,，對資源分配的扭曲，對社會秩序的撕裂,，對幸福美好的摧殘,。

　　去年的新聞，一家企業(yè)將要倒閉,，卻以2000多萬賣了一套北京的房子就扭虧扯損,。這是不是對企業(yè)莫大的諷刺？

　　當房價不斷暴漲,，依靠炒房或繼承的祖屋,，便可不勞而獲，揮霍一生,。所有的人都會變得貪婪,，企業(yè)不愿意從事研發(fā)生產(chǎn)，而選擇置身投機樓市,、制造泡沫的賭博中,。汗流浹背、辛勤勞動的所得,，遠不如金錢游戲帶來的利益,，必然對傳統(tǒng)的經(jīng)濟倫理造成極大的傷害。

　　當房價不斷暴漲,，大量的資金,、人力等資源都將流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。銀行熱衷于向房地產(chǎn)放貸,，國民熱衷于投資樓市,，甚至企業(yè)也放棄傳統(tǒng)的制造業(yè)，涉足房地產(chǎn),。房地產(chǎn)占國家GDP的比重越來越大,，資源分配被嚴重扭曲，經(jīng)濟患上了房地產(chǎn)依賴癥,。

　　前幾天看到某著名自媒體寫了一篇文章,，中心觀點就是“買房就是買階級”、“有老可啃便是�,！�,。呵呵。

　　愛情更是不堪一擊,，現(xiàn)在的女孩子已經(jīng)明碼標價,，“沒房你拿什么娶我,？”

　　婚姻也成兒戲，為了買更多房,，離婚者大有人在,。

　　當房價不斷暴漲,，真正的創(chuàng)新精神,、傳統(tǒng)價值觀，都被撕得粉碎,。

　　整個社會陷于居無定所,、心無所依、望房興嘆的無限焦慮之中,。房價的巨大壓力,，讓父母為子女的房子唉聲嘆氣，讓年輕人的夢想碰撞的支離破碎,，幸福又如何談起,。

　　當所有人堅信北京的房價會永遠上漲時，日本便是中國最重要的一面鏡子,。

　　歷史,，會即將重演嗎？

leadlite

知道的越多就越痛苦。個人意見努力提升自己,，顧好自己的小家庭就很好了,。
坐看風(fēng)輕云淡。
借用時下流行語：善惡終有報,，天道好輪回,。不信抬頭看，蒼天饒過誰

xiaobing86203

房價的上漲帶動了房租費每天大幅上漲,，物價的上漲,；現(xiàn)在沿海打工若買不起房還是早點回省發(fā)展，外地工資高一點,，但同時消費高,，實際上都是一樣的效果；我也早就想回了

周震

地點 昆山
去昆山論壇轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),，大都都是鼓吹房價上漲的,。
誰是接盤手是未知數(shù)，當前還是值得出手的

海慕之

曾經(jīng),，課本上講,，“倫敦煙霧”、“洛杉磯光化學(xué)煙霧”如何可怕,，強調(diào)“可持續(xù)發(fā)展不能以犧牲環(huán)境為代價”,。
現(xiàn)在的結(jié)果是霧霾、爆表的PM2.5,。
未來是什么,，不知道。

現(xiàn)在,，我們講,，“日本失去的20年”，房地產(chǎn)泡沫危害如何如何,，好像也在強調(diào)著些什么,。
未來是什么，不知道。
未來的未來又會是什么,，還是不知道,。

歷史一直在重演吶

所羅門_x

情況屬實,，我也相信有崩盤的一天！
不是領(lǐng)導(dǎo)看不見,，也不是領(lǐng)導(dǎo)預(yù)見不了,，而是誰也不愿站在這風(fēng)口浪尖上，你要面對的不是一個兩個人,，而是一群靠gdp上位的拿政績的父母官,！畢竟不能都怨他們，我們的政府考核硬指標就是gdp,，這能怪誰？

面壁深功

錢必得太多,，氣球肯定得吹大,，一旦RMB管制放開，或者通漲決定錢袋子大大地收一下,，那時房價就泄氣了

書中日月長

漲吧漲吧,，買得起算我輸

韓寒11

現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫也不小，不知道何時會破裂,，各大媒體也是受控于房地產(chǎn)商,，到底房價漲到什么時候是個頭啊

未來第一站

國家會接盤的。