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過年后,，上海樓市火爆,。日前,，上海一樓盤推出352套千萬級新房,，1天內(nèi)被搶光,；一套舊房跳價三次漲70萬元（人民幣,，下同）,。上周，當局公布調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅等利好政策,。業(yè)內(nèi)人士稱,，政策造成房價波動。有評論稱,，一線城市房價居高不下顯示,，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)正繼續(xù)惡化。 上海352套房源一日售空 據(jù)《第一財經(jīng)日報》2月22日報導(dǎo),，過年后首個周末,，上海樓市出奇火爆,。21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤推出352套房源,，每套房銷售均價近1,000萬元,，當日全部售空，銷售額達36億元,。 當日,，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心均人滿為患，購房者擠不進去,，只能在門外排隊等待辦理手續(xù),。 上海川沙某樓盤銷售經(jīng)理在朋友圈表示，由于周末客戶很多,，如果客戶15分鐘沒有認籌就直接接待下一組客戶,。截至21日14時18分，該樓盤的認籌數(shù)已達70個,。 購房者趙莉（化名）告訴該報記者,，她這個周末想辦買房手續(xù)，但楊浦房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的購房者比春運的人還多,。 一套舊房跳價三次漲70萬 上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理告訴該報記者,，上海內(nèi)環(huán)附近一套2000年的老公房，過年前掛牌430萬,。上周四有購房者看中了,，房東馬上漲到450萬；購房者同意加價后,，房東接到很多購房者的咨詢,，再度漲到490萬；再獲新購房者的成交意向后,，房東又漲到500萬,。蔣經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，大部分房東節(jié)后都將掛牌價上調(diào)5%~10%,。 多名業(yè)內(nèi)人士表示,，一線城市此前很多七八百萬的房子，現(xiàn)在都已經(jīng)賣到了上千萬,。 業(yè)內(nèi)人士：政策造成房價波動 年前,，有關(guān)部門出臺購房首付門檻降低的政策。 上周五,，財政部等三部委出臺《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,。其中，一線城市僅適用一條契稅優(yōu)惠，即對個人購買家庭唯一住房,、面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。而上海此前契稅稅率為3%。 報導(dǎo)稱,，上周五公布的這一政策已經(jīng)開始影響一線城市周末的樓市交易,。 多位業(yè)內(nèi)人士告訴該報記者，上述政策加速了購房者的決策,，造成房價波動,。此前一線城市房地產(chǎn)市場的波動大致按年計算，現(xiàn)在波動速度明顯加快,，每個季度,、每個月，甚至每周都會有變化,。 而北京,、深圳的房市也同樣火爆，房價節(jié)節(jié)攀升,。 一線城市房價居高不下 中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)惡化 中金網(wǎng)2月22日發(fā)表評論文章稱,，以上海為例的諸多一線城市房價居高不下，代表中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整政策失敗,。房地產(chǎn)漲價的核心是人口數(shù)量和房地產(chǎn)數(shù)量,，房地產(chǎn)價格不斷升高的主要推手是不斷增加的城市人口,。 北京,、上海、廣州,、深圳是人口遷入的主要城市,。現(xiàn)在大量青壯年勞動力踴躍進駐一線城市，其它落后城市只能承接在一線城市打拼不利,，或職業(yè)技能素質(zhì)不高的勞動力,，三、四線城市基本無人才,。這也是造成目前中國一線城市房價高企,，二線城市房價持平，三,、四線城市房價崩盤的根本原因,。 文章稱，健康的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)除了要求行業(yè)分布科學(xué)外,，還要求地區(qū)分布平衡,。人口流動問題沒有得到有效解決充分證明,，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)正在繼續(xù)惡化。 | 
發(fā)表于 2016-3-1 20:25:36
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